| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 100 m² |
| Schlafzimmer | 3 |
| Zimmer | 4 |
|---|---|
| Badezimmer | 1 |
| Grundstücksfläche | 274 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 8 m² |
| Kaufpreis | 95.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 950,00 €/m² |
| Provision | 2,97% (2,97% inkl. MwSt.) |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenIm alten Ortskern von Leerort, idyllisch zwischen Ems und Leda gelegen, befindet sich dieses um 1906 errichtete Einfamilienhaus. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus bietet vier Zimmer auf zwei Etagen, davon drei mögliche Schlafzimmer. Zum Angebot gehört ein rund 274 m² großes Grundstück. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Blick auf den Ententeich aus dem Garten und dem Obergeschoss.
Das Bestandsgebäude ist zu erhalten; ein Abriss ist nach dem vorliegenden Kenntnisstand nicht zulässig. Das Angebot richtet sich daher an Käufer, die das historische Wohnhaus sanieren und im Rahmen der geltenden Vorgaben weiterentwickeln möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnraum und ein weiteres Zimmer, das sich als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und ein Hausanschlussbereich ergänzen das Raumangebot.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Räume, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Von hier aus öffnet sich der Blick auf den nahe gelegenen Ententeich, der zur historischen Festungsanlage Leerort gehörte. Im Obergeschoss befand sich ursprünglich ein Balkon, der etwa im Jahr 2000 im Zuge einer Dacherneuerung des Anbaus entfernt wurde.
Für das Objekt ist die Erhaltungssatzung Leerort zu beachten. Sie dient dem Schutz des historischen Ortsbildes und städtebaulich bedeutsamer Gebäude. Umbauten und Änderungen, die das äußere Erscheinungsbild berühren, bedürfen nach der vorliegenden Satzung einer Genehmigung der Stadt Leer. Dies betrifft auch Maßnahmen, die ansonsten keiner Baugenehmigung bedürfen. Die Satzung ist nicht mit einem Nachweis über einen individuellen Denkmalschutz des Hauses gleichzusetzen.
Die ruhige Lage nahe Deich, Ems und Leda und der Blick auf den Ententeich machen dieses Haus zu einem Angebot für Interessenten, die historische Bausubstanz in einem besonderen Wohnumfeld erhalten möchten.
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