Maisonettewohnung am Heiligen See

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

In exklusiver Lage der Berliner Vorstadt bieten wir diese bezugsfreie Maisonettewohnung. Auf zwei Ebenen verbindet die Wohnung einen besonderen Grundriss mit dem repräsentativen Umfeld eines der gefragtesten Viertel Potsdams.
Das Anfang der 2000er sanierte Wohngebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung der Berliner Vorstadt ein. Historische Villen, großzügige Grünanlagen und die Nähe zur Havel prägen das besondere Wohngefühl dieses Quartiers. Die renommierten Schloss- und Parkanlagen von Glienicke und Babelsberg liegen in unmittelbarer Nachbarschaft und unterstreichen die außergewöhnliche Qualität des Standortes. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt und einer sehr guten Verbindung nach Berlin.

Die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das 2te- und 3.OG.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine kompakte Diele mit ca. 4 m², von der aus sich die Räume dieser Ebene auf kurzen Wegen erschließen. Eine Abstellkammer bietet angrenzend weiteren Lagerbedarf.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzender Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verleihen dem Raum ein angenehmes Wohngefühl. Harmonisch in diesen Bereich integriert ist die angrenzende, helle Tageslichtküche, sodass Wohnen, Kochen und Essen zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung verschmelzen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeits-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet die beiden Ebenen miteinander und verleiht der Wohnung ihren individuellen Maisonette-Charakter.
Sie führt direkt vom Wohnbereich in das 3. OG und verbindet beide Ebenen zu einem stimmigen Maisonettekonzept. Im oberen Teil angekommen, befindet sich zur Linken das mit einem Rundbogenfenster ausgestattete Schlafzimmer, sowie zur Rechten das Badezimmer. Die angenehme Raumgröße des Schlafzimmers, bietet gute Möglichkeiten für eine individuelle Möblierung und schafft zugleich einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung.
Das Tageslichtbad präsentiert sich mit Wannenbad, Waschbecken und WC komfortabel ausgestattet. Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht in das Badezimmer und ermöglicht eine angenehme Belüftung.

Die Wohnung befindet sich seit 2004 im Eigentum der Verkäufer und wurde seitdem ausschließlich für den Eigenbedarf genutzt. Sie wird bezugsfrei übergeben und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.

Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 monatlich 345,00 €.

Die Verbindung aus besonderem Grundriss, bezugsfreiem Zustand, Provisionsfreiheit, PKW-Stellplatz und einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams macht diese Maisonette zu einer seltenen Gelegenheit. Eingebettet in die reizvolle Havel- und Kulturlandschaft und zugleich hervorragend an Potsdam und Berlin angebunden, bietet sie ein attraktives Zuhause mit langfristig interessanter Perspektive.

ERSTE EBENE:

Flur
Wohnzimmer
Dusche mit WC
Abstellkammer
Arbeitszimmer mit Hochebene
Küche
Balkon

ZWEITE EBENE:

Wannenbad mit WC
Schlafzimmer

PKW-STELLPLATZ

eigener Pkw-Außenstellplatz im Rahmen eines Sondernutzungsrechts im vorderen Bereich des Grundstücks.

HAUS & AUSSENBEREICH

Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsfahrradkeller
Gemeinschaftsgarten mit Obstbäumen

Kontaktieren Sie mich gern für eine Besichtigung!

Lage

Lagebeschreibung

Das historisch gewachsene Viertel zwischen Innenstadt und Berliner Stadtgrenze ist geprägt von herrschaftlichen Villen, gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Gärten und der besonderen Nähe zu den Potsdamer Seen und Havelgewässern. Auch Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Neben diversen Kitas, ist als Grundschule unter anderem die Rosa-Luxemburg-Schule in der Burgstraße gut erreichbar; mit dem Hermann-von-Helmholtz-Gymnasium in der Kurfürstenstraße steht zudem eine weiterführende Schule in zentraler Potsdamer Lage zur Verfügung. Die Potsdamer Innenstadt mit dem Holländischen Viertel, der Brandenburger Straße und zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Die Straßenbahnlinie 93 verbindet die Berliner Vorstadt mit der Potsdamer Innenstadt und dem Hauptbahnhof und führt in Richtung Glienicker Brücke. Über die Berliner Straße und die Glienicker Brücke ist zudem der Berliner Südwesten mit dem Pkw schnell erreichbar. Auch der Hochschulstandort Potsdam ist gut angebunden. Die Universität Potsdam verfügt unter anderem über den Campus Griebnitzsee in der August-Bebel-Straße 89, der unmittelbar am Bahnhof Griebnitzsee liegt und mit S- und Regionalbahn erreichbar ist.