Provisionsfrei: voll vermietetes 7-Parteienhaus in Bielefeld mit vereinbarter Mietsteigerung

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und vertraglich gesicherter Mietentwicklung

Dieses Mehrfamilienhaus verbindet stabile Bestandsmieten mit klar planbarem Wachstum. Fünf Wohnungen sind vermietet, mit vier Mietern sind feste Mieterhöhungen für 2027 und 2028 bereits vereinbart. Zwei weitere Wohnungen werden bezugsfrei übergeben. Hier legen Sie die Miete selbst zu Marktkonditionen fest.

Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und liegt auf einem ca. 425 m² großen Eckgrundstück im östlichen Stadtbereich von Bielefeld. Auf drei Etagen verteilen sich 7 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 315,55 m².

Die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind zwischen ca. 38 und 52 m² groß. Diese Größen sind in Bielefeld durchgängig gefragt, ob bei Singles, Berufspendlern, Studierenden oder Senioren. Mit Ausnahme des Dachgeschosses verfügt jede Wohnung über einen eigenen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.

Das Haus ist bereits nach WEG in sieben Einheiten aufgeteilt. Das gibt Ihnen langfristig volle Flexibilität: Sie können das Objekt als Ganzes halten oder später einzelne Wohnungen veräußern.

Mieten und Ertragsentwicklung

Mit vier Bestandsmietern wurden 2026 Mietänderungsvereinbarungen mit festen Erhöhungsstufen in den Jahren 2027 und 2028 geschlossen. Die Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten steigt dadurch von derzeit 1.835 € auf vertraglich gesichert 2.355 € monatlich, ganz ohne weitere Mieterhöhungsverfahren.

Die beiden bezugsfreien Wohnungen werden übergeben wie folgt: die Dachgeschosswohnung sofort, die 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ab dem 01.12.2026. Bei einer Neuvermietung zu marktüblichen Mieten von zusammen ca. 1.000 € ergibt sich eine Gesamtnettokaltmiete von ca. 3.350 € monatlich beziehungsweise 40.200 € jährlich.

Mieterliste, Mietänderungsvereinbarungen und Teilungserklärung stellen wir Ihnen gern zur Verfügung. Sprechen Sie uns an, wir erläutern Ihnen die Zahlen und das Potenzial dieses Objekts gern persönlich.

Ausstattung laut Anbieter

Gebäude
• Massivbauweise mit Satteldach
• Voll unterkellert

Wohnungen
• 7 Wohneinheiten: 3 × 1-Zimmer, 3 × 2-Zimmer, 1 × 2-Zimmer im Dachgeschoss
• 6 von 7 Wohnungen mit eigenem Balkon
• Eigener Kellerraum für die Wohnungen
• Gegensprechanlage

Gemeinschaftsflächen
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller (ca. 41 m²)

Heizung und Warmwasser
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
• Separater Heizungsraum
• Dezentrale Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer

Außenbereich
• 7 Außenstellplätze auf dem Grundstück
• Gepflegte, eingegrünte Außenanlagen mit Heckenbepflanzung

Energieausweis
• Art: Verbrauchsausweis
• Ausgestellt am 26.10.2026, gültig bis 25.10.2036
• Endenergieverbrauch: 114,55 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Wesentliche Energieträger: Erdgas (Heizung), Strom (Warmwasser)
• Baujahr Gebäude: 1975
• Baujahr Heizung: 2003

Sonstiges

Eckdaten
• Baujahr: 1975 (Fertigstellung 1976)
• Vermietungsstand: voll vermietet
• Zimmer gesamt: 12
• Gesamtwohnfläche: ca. 315,55 m² (lt. Wohnflächenberechnung nach WoFlV)
• Nutzfläche Keller: ca. 124 m²
• Grundstücksfläche: ca. 425 m² (Eckgrundstück)

Kaufpreis und Miete
• Kaufpreis: 720.000 €
• Jahresnettosollkaltmiete Ist: 40.200 €

Wohnungsaufstellung
• EG links: 1 Zimmer, ca. 37,83 m², Balkon, Sollkaltmiete 480 €
• EG rechts: 2 Zimmer, ca. 51,58 m², Balkon, Sollkaltmiete 520 €
• 1.OG links: 1 Zimmer, ca. 37,83 m², Balkon, Sollkaltmiete 450 €
• 1.OG rechts: 2 Zimmer, ca. 51,58 m², Balkon, Sollkaltmiete 520 €
• 2.OG links: 1 Zimmer, ca. 37,83 m², Balkon, Sollkaltmiete 480 €
• 2.OG rechts: 2 Zimmer, ca. 51,58 m², Balkon, Sollkaltmiete 300 €
• DG: 2 Zimmer, ca. 47,31 m², Sollkaltmiete 600 €

Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. von Dritten, insbesondere der Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Flächenangaben sind ca.-Werte.

Lage

Lagebeschreibung

Wirtschaftszentrum, Universitätsstadt und ein ruhiges, gut angebundenes Wohnumfeld: Der Osten Bielefelds verbindet genau die Lagemerkmale, auf die es bei einer langfristig stabilen Vermietung ankommt.

Bielefeld ist mit rund 340.000 Einwohnern das Oberzentrum Ostwestfalen-Lippes. Die Wirtschaft ist breit aufgestellt, Universität und Hochschule ziehen zudem mehrere zehntausend Studierende in die Stadt. Über die A2 und die A33 sowie den ICE-Halt am Hauptbahnhof ist Bielefeld auch überregional gut angebunden. Kleine Wohnungen treffen hier auf eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, das gewachsene und gepflegte Umfeld ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar, eine Tankstelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Bus und Stadtbahn führen bequem in die Innenstadt und alle weiteren Stadtteile, die Autobahnen sind über den Ostwestfalendamm schnell erreicht. Eine Lage, die Mieter im Alltag überzeugt und Anlegern eine verlässliche Vermietungsgrundlage bietet.