Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 2
Küche
Küche
Badezimmer
Gäste WC
Gang
Abstellraum
Außenansicht
Garage
Keller
Eingang Aufzug
Veröffentlicht am 05.06.2026 · Zuletzt geprüft am 08.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Fernwärme |
| Stockwerke | 7 |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Energieverbrauch beinhaltet warmes Wasser | Nein |
| Kaufpreis | 275.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.235,29 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Nürnberg-Langwasser Nord. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus bietet sich ein schöner Blick ins Grüne. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche verfügt über ein Fenster. Das Badezimmer ist mit Badewanne mit integrierter Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Gittertor. Die ruhige Wohnlage, die grüne Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige. Hervorzuheben ist der unverbaute Blick ins Grüne zu beiden Seiten der Wohnung.
* ca. 85 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
* Aufzug im Haus
* Badezimmer mit Badewanne und incl. Dusche
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Küche mit Fenster
* Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen 2013
Umbau des Zählerplatzes
Zählertausch durch den Versorger
Umverdrahtung der gesamten Wohnung
* Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Gittertor
* Ruhige Wohnlage
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten
Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Besichtigung wäre am Mittwoch 24.06.26 ab 16.30 Uhr.
Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Nürnberger Stadtteil Langwasser Nord-Nähe Messezentrum. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Das Franken-Center als eines der größten Einkaufszentren Nürnbergs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U1 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an die Autobahnen und das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut.
Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Reichswald, das Langwasserbad, der Dutzendteich sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege vielfältige Möglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, viel Grün und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
