Lichtdurchfluteter Wohntraum für die Familie: Modernes Massivhaus (KfW-40) mit Wintergarten-Flair

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Herzlich willkommen in Ihrem neuwertigen Wohntraum!

Dieses im Jahr 2024 errichtete barrierearme Einfamilienhaus (Viebrockhaus, Typ: Maxime 450) bietet moderne Architektur und zeitgemäße Haustechnik auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist als hocheffizientes KfW-Effizienzhaus 40 konzipiert und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen über 42 m² großen, offenen Wohn- und Essbereich. Ein großer Erker mit bodentiefen Panoramafenstern erweitert den Raum optisch. Die Küche in U-Form ist hochwertig ausgestattet und bietet optimal ausgenutzten Stauraum. Der angrenzende Haus-Technik-Raum (HTR) mit Waschmaschinenanschluss und Spüle dient als praktischer Durchgang zwischen Haus, Garten und dem Doppel-Carport (inkl. 18 m² Schuppen und Wallbox-Vorbereitung). Ein flexibles Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigen diese Ebene.
Im Dachgeschoss setzt sich das lichtdurchflutete Wohnkonzept mit durchgehend bodentiefen Fenstern fort. Es verfügt über zwei Kinderzimmer, eine offene Empore sowie ein Elternschlafzimmer mit direkt angeschlossener Ankleide. Das moderne Familienbadezimmer ist mit einer Regendusche ausgestattet. Zusätzliche Nutzfläche und reichlich Stauraum bieten eine kleine Abstellkammer sowie der begehbare, mit Rauspund ausgelegte Dachboden.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die im Sommer auch über eine Kühlfunktion verfügt. Die Energieversorgung wird durch eine hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine innovative Belüftungstechnik unterstützt. Die gesamte Haustechnik inklusive der elektrischen Rollläden wird komfortabel per Smart-Home-App gesteuert.

Der pflegeleichte Garten bietet für die neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die nach Süden ausgerichtete Hauptterrasse (über 20 m² überdacht, mit elektrischer Markise) ist ebenerdig über den Wohn-Ess-Bereich zu erreichen. Direkt angrenzend eine zweite Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist.

Die Immobilie ist frei nach Absprache verfügbar.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattungs-Highlights auf einen Blick

*Gebäude & Energieeffizienz*
• Baujahr & Standard: 2024, neuwertiges KfW-Effizienzhaus 40
• Heizung & Klima: Fußbodenheizung mit Fußbodenkühlung für den Sommer
• Lüftung: Hybrid-Smart-Air-Technologie für optimales Raumklima
• Strom: PV-Anlage mit Batteriespeicher für maximale Unabhängigkeit

*Smart Home & Elektrik*
• Haussteuerung: Somfy TaHoma-Box zur zentralen App-Steuerung
• Beschattung: Elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie elektrische Markise (in TaHoma integriert)
• Lichtkonzept: DALI-Busleitungen im Wohn-/Essbereich für professionelle Lichtsteuerung
• Netzwerk: Zukunftssicher mit mindestens 2 LAN-Steckdosen in jedem Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie auf der Empore
• Multimedia: Wohnzimmer mit unsichtbar in den Wänden verlegten Kabeln für die Soundanlage

*Innenausstattung & Architektur*
• Fenster: Durchgehend bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall; stilvolle Milchglas-Elemente im Schlafzimmer und Bad
• Böden: 60x60 cm Villeroy & Boch Fliesen (EG), hochwertiges Echtholzparkett (OG)
• Premium-Küche: U-Form, Naturstein-Arbeitsplatte, Bora-Kochfeld, French-Door-Kühlschrank, Wärmeschublade, Sprudelwasserspender & deckenhohe Schränke
• Treppe: Moderne Holztreppe mit Eichen-Trittstufen und Glasgeländer, Stauraum unter der Treppe
• Bäder: Modernes Familienbad mit Regendusche (OG) sowie separates Gäste-WC mit Dusche (EG)
• Schlafbereich: Elternschlafzimmer mit direkt verbundener Ankleide
• Empore: Großzügiger Bereich mit hochwertigem Velux-Dachfenster
• Stauraum-Wunder: Begehbarer Dachboden komplett mit Rauspund ausgelegt; zusätzliche Abstellkammer im OG

*Außenbereich & Parken*
• Grundstück: 668m² Grundstück (Rasenfläche) mit ebenerdigem Außenkonzept
• Terrassen: 20 m² überdachte Süd-Hauptterrasse mit Markise + zusätzliche West-Terrasse am Wohnzimmer
• Parken: Doppel-Carport mit 18 m² Schuppen, Vorbereitung für Dachbegrünung und Wallbox-Vorbereitung

Lage

Lagebeschreibung

*Idyllisches Familienparadies im Grünen mit perfekter Infrastruktur*

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen und naturnah gestalteten Neubaugebiet der Gemeinde Büchen. Das reine Wohngebiet zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Spielstraßen und eine angenehm durchmischte Altersstruktur aus, in der sich Familien mit Kindern sowie alle Generationen gleichermaßen wohlfühlen. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet die direkte Nachbarschaft mit einem eigenen Park einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine Kita liegt direkt im Neubaugebiet, und auch der nächste Spielplatz ist in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreichbar.
Büchen liegt im idyllischen Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, direkt am charmanten Elbe-Lübeck-Kanal. Der Ort punktet mit einer erstklassigen Lebensqualität und einer lückenlosen Infrastruktur: Schulen, (Sport-)Vereine, eine umfassende medizinische Versorgung und ein großzügiges Freibad für die Sommermonate befinden sich direkt vor Ort. Ein echter Pluspunkt für den Alltag: Die nächste Einkaufsmöglichkeit mit einem modernen EDEKA-Markt und einer Budni-Drogerie liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ist somit in kürzester Zeit erreichbar.

Auch für Pendler ist die Lage ideal. Die nahegelegene Buslinie bringt Sie in nur etwa 10 Minuten zum örtlichen Bahnhof, genauso schnell geht es mit dem Fahrrad. Von dort aus profitieren Sie von hervorragenden und schnellen Zugverbindungen in die umliegenden Metropolen und Städte:
• Hamburg: Ca. 30 Minuten
• Lüneburg: Ca. 25 Minuten
• Lübeck: Ca. 40 Minuten
• Berlin: Ca. 1 Stunde 35 Minuten

Hier verbindet sich das ruhige, sichere Leben im Grünen perfekt mit den Annehmlichkeiten einer hervorragenden Nahversorgung und einer erstklassigen Verkehrsanbindung.