Veröffentlicht am 12.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 320 m² |
| Zimmer | 9 |
|---|
| Schlafzimmer | 8 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 590.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.843,75 €/m² |
| Provision | 4,76% |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenAttraktives, teil modernisiertes Wohn,-und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Hofstellplatz in zentraler Geschäftslage in Neckarsulm. Altbau mit saniertem Fachwerk und Sandsteinsockel.
UG: Gewölbekeller, saniert (Estrich, Fenster mit Einbruchssicherung, modernisierte Hausanschlüsse) bietet sich als trockene und kühle Lagerfläche an.
EG: Im Erdgeschoß befindet sich die 2003 vollständig modernisierte Gewerbefläche mit Verkaufsraum (Terrazzoplatten, moderne Beleuchtung über Zwischendecke) Büroräumen Teeküche, Neben und Hintereingang sowie WC. Das Gewerbe verfügt weiter über eine Gasetagenheizung zwei große Schaufensterflächen, zwei zusätzliche Schaukästen und eine automatisch öffnende , moderne Glaseingangstür. Stellplatz im Hof. Durch ein modernes, breites Metalltor zur Nebengasse besteht eine Anlieferungsmöglichkeit. Die Gewerbefläche ist ca. 130 m² groß und wurde im 2017 umfassend renoviert.
Das Ladengeschäft wird seit 01.09.17 von einer Friseurkette für 1.790,00 € Kaltmiete betrieben.
1. OG: Hier befindet sich eine vollsanierte 5 Zimmerwohnung mit Küche,TGL- Bad (Badewanne), G-WC, Balkon, Gasetagenheizung auf ca. 125 m². Im Rahmen der Sanierung wurde die gesamte Elektrik, die Heizung, das Wasser, die Fenster, Böden , Decken, Wände usw. erneuert, Mieteinnahmen Jährlich 18.000,00 Euro bei Vollvermietung.
2. OG: Hier befindet sich ausgebaute 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung,
DG: aufrecht begehbarer Spitzboden mit Ziegeleindeckung könnte sich eine weitere bisher amtlich aber noch nicht überprüfte Ausbaureserve von. ca. 25 m² ergeben.
Das Haus hat über 320 qm Gewerbe- (150qm +) und Wohnfläche (170qm +) und erbrachte bisher eine Nettokaltmiete von € 45.480/Jahr (€ 21.480,00 Gewerbe, € 18.000,00 5-Zimmer-Wohnung, 6.000,00 € 3 Zimmer DG-Wohnung). Die Lage ist hinsichtlich des Gewerbes hervorragend und hinsichtlich der Wohnlage sehr gut. Die Mieternachfrage ist hoch; der Gewerbemieter seit 2018 im Objekt. 2021 wurde die nachbarliche 1/2 Hoffläche dazu erworben und der Hofbereich anschließend mit Einfahrtstor, Pflasterung und gemauerten Schuppen komplett neu angelegt. Das gesamte Quartier ist neu bebaut.
VP: 590.000,00 € VHB
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