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Die erbaute Wohnanlage aus dem Jahr 1915, repräsentative Spätgründerzeit, besteht aus dem Vorderhaus straßenseitig gelegen. Die zwei Seitenflügel und das Quergebäude umschließen den begrünten Innenhof. Der typische massive Altbau besteht aus Keller-, Erd-, vier Obergeschossen und dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss. Die Wände aus Mauerwerk, massive Stahlsteindecke über dem Keller, Holzbalkendecken in den Geschossen und ein zimmermannsmäßiger Dachstuhl mit Ziegeldeckung. Die Fassade wurde renoviert und die Innenhofanlage gärtnerisch gestaltet. Die hohen Räume, ca. 3,30 m, sind weitere Merkmale vom typischen Altberliner Baustil aus der Spätgründerzeit. Die Hauseingangstür wurde im Baustil erhalten und ebenso der Eingangsflur mit den Marmorelementen im unteren Wandbereich. Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Treppenanlage läuft sich bedingt durch das Steigungsverhältnis der Stufen leicht und ist mit Teppichbelag ausgelegt. Vorhanden ist eine Fernwärmeheizung, Kabelanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral in den jeweiligen Wohnungen. Der vorliegende Energieausweis ergibt einen Endenergieverbrauch von 84,8 kWh(m². a) der als Positiv für diesen Wohn-gebäudebestand einzustufen gilt. Das Objekt wird durch eine Hausverwaltung betreut und gepflegt.
Ausstattung laut Anbieter
Verkauft wird die renovierungsbedürftige, mietfreie 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 mit 70 m² in der 3. Etage einschließlich dem Keller Nr. 17. Eine helle Altbauwohnung mit einem großen Zimmer und große Fenster zur Straße, ein großes Schlafzimmer mit Fenster zum Hof, Küche, Bad mit Tagesbelichtung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Treppenhaus bzw. dem Aufzug bis zum 3. OG. Ausstattung: 1. Vorhanden sind Kastendoppelfenster aus Holz, weiß gestrichen. 2. Die Wände in den Zimmern tapeziert und gestrichen, in der Küche und Bad teilweise gefliest bzw. gestrichen. 3. Alle Decken weiß gestrichen 4. Einfache Elektroinstallation mit alten Zählerschrank 5. Über der Deckentragkonstruktion - Holzbalken - wurde eine Ausgleichschicht zur Aufnahme des Bodenbelages hergestellt, die mit PVC-Fliesen belegt wurde. Im Bad wurde der Terrazzoboden beibehalten. 6. Im Bad wurde ein Waschtisch ca. b= 62 cm, eine Einbaubadewanne aus Stahl ca. 70/ 170 cm und ein Stand-WC mit Druckspüler installiert, die dem heutigen Wohnstandard nicht mehr entsprechen. 7. Die ansprechende Größe der Küche ist ohne Einrichtung und bietet viel Spielraum um die persönliche Planung zu verwirklichen. 8. Im Flur befindet sich eine große Abstellnische, die in der Höhe unterteilt ist. Im Zuge einer möglichen Umbauplanung des Bades könnte dieser Platz von Nutzen sein. Am Ende des Flures können persönliche Wünsche realisiert werden, wie kleiner Arbeitsplatz (Homeoffice), zusätzlicher Einbauschrank uvm.
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Lagebeschreibung
Die Schweidnitzer Straße verläuft von der Westfälischen Straße bis zur Paulsborner Straße als Einbahnstraße. Sie gehört zum Stadtteil Halensee im Bezirk Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf und ist ein beliebtes Wohnviertel in der zurückgezogenen Wohnlage der City West. Sie erreichen fußläufig die Westfälische Straße um die Ecke und den Kurfürstendamm in 450 m . Das vielfältige Angebot des bekannten Boulevards liegt praktisch vor der Haustür. Die Nachbarschaft gilt als sicher und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants aller Nationalitäten, Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Wohnung ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, zur S-Bahn-Linie S41/S42 und den Buslinien 101, 110 und 143. Mit dem Auto über die Zufahrt Hohenzollerndamm bzw. Halensee zur Stadtautobahn erreichen Sie die entfernten Ziele. In der Nähe: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Therapeuten, das Martin-Luther Krankenhaus.... hier finden Sie wirklich eine perfekte Infrastruktur.
