Wohn/Ess-Schlafzimmer
Wohn/Ess-Schlafzimmer
Flur
Modernes Duschbad
Bad inkl. Handtuchheizung
Kochnische
Veröffentlicht am 16.08.2026 · Zuletzt geprüft am 16.08.2026
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 24 m² |
| Bezugsfrei ab | 01.09.2026 |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Badezimmer | 1 |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Kaltmiete | 470 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 115 € inkl. Heizkosten |
| Heizkosten | 40 € |
| Geschätzte Warmmiete | 585 € |
| Kaution | 1410€ |
| Preis pro m² | 19,58 €/m² |
Dieses frisch kernsanierte 1‑Zimmer‑Apartment im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein modernes, helles und kompaktes Zuhause für Singles, die Wert auf Qualität und Effizienz legen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert – inklusive Elektrik, Leitungen, Böden, Türen, Fenster (3‑fach Verglasung), Badezimmer und Wandflächen. Durch die hochwertige Sanierung wirkt das Apartment wie ein Neubau und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl auf ca. 24 m².
Der Wohn‑/Schlafbereich ist offen gestaltet, hell und optimal nutzbar. Das moderne Duschbad, die neue Fensterqualität und der zusätzliche Kellerraum runden das Angebot ab.
Grundriss & Raumaufteilung
* Wohn‑/Ess‑/Schlafzimmer: ca. 19,1 m²
* Flur: ca. 2,4 m²
* Badezimmer: ca. 3,1 m²
Die kompakte Raumaufteilung ist ideal für ein effizientes, pflegeleichtes und modernes Wohnen.
Fazit
Ein modernes, helles und hochwertig saniertes Apartment – ideal für Singles, die ein kompaktes, pflegeleichtes und stilvolles Zuhause suchen. Erstbezug, neue Fenster, modernes Bad und ein zusätzlicher Kellerraum machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot in Düsseldorf‑Rath.
* Erstbezug nach Komplettsanierung (2026)
* Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimale Wärme‑ und Schalldämmung
* Modernes Duschbad mit großformatigen Fliesen, Handtuchheizkörper und hochwertigen Armaturen
* Heller Wohn‑/Schlafbereich mit neuen Bodenbelägen
* Kellerraum inklusive
* Gepflegtes Treppenhaus
* Baujahr Haus: 1955 (Wohnung 2026 vollständig erneuert)
* TV‑Anschluss vorhanden
Mietkonditionen
* Kaltmiete: 470 €
* Nebenkosten (inkl. Heizung): 115 €
* Warmmiete: 585 €
* Heizkostenanteil: ca. 40 €
* Kaution: 1.410 € (3× Kaltmiete)
* Bezugsfrei: ab 01.09.2026
Sonstiges
* Ideal für Singles
* Nichtraucherwohnung bevorzugt
* Energieausweis wird zum Mietvertrag vorgelegt
* Besichtigungen nach Terminvereinbarung
* TV‑Anschluss vorhanden
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Die Wohnung befindet sich in der Röhrenstraße 29, Düsseldorf‑Rath, einer beliebten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Rath bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnstraßen.
In unmittelbarer Nähe:
* Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)
* Cafés & Restaurants
* ÖPNV (S‑Bahn, Buslinien) fußläufig erreichbar
* Schnelle Anbindung an A52, A44 und den Flughafen Düsseldorf
* Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Freizeit
* Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister
Die Lage ist besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Singles, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohngegend suchen.
