| Typ | Gewerbegebäude |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1973 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Strom |
| Stellplätze | 18 |
|---|---|
| Zustand | Saniert |
| Art des Energieausweises | Endenergiebedarf |
| Energiekennwert | 293 |
| Mieteinnahmen | 222.000 € |
| Kaufpreis | 2.355.000 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin seltenes Investment an Wiesbadens erster Adresse: Drei vollvermietete Gewerbeeinheiten im Teileigentum mit rund 581 m² Fläche sowie neun gefragte Tiefgaragenstellplätze, direkt an der prestigeträchtigen Wilhelmstraße. Etablierter gewerblicher Mietermix mit langfristigen Mietverträgen. Kein Leerstand. Die Ladenmieten iHv €222 Tsd. Netto-Kalt liegen unter Marktniveau was deutliches Steigerungspotenzial für die Zukunft erlaubt (aber heute im Kaufpreis nicht bezahlt wird).
Direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.
Es wird kein Maklermandat vergeben.
Energiebedarfsausweis (Nichtwohngebäude), gültig bis 13.08.2029. Endenergie Wärme 173,5 kWh/(m²·a), Strom 41,0 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr lt. Ausweis 1900/1985. Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Ein Memo und Datenraum steht zur Verfügung.
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Das Objekt liegt zwischen Wilhelmstraße, Taunusstraße und Kureck in bester Innenstadtlage der hessischen Landeshauptstadt. Die Wilhelmstraße ist Wiesbadens Prachtboulevard für gehobene Mode und Gastronomie. Hotel Nassauer Hof, Spielbank, Staatstheater, Staatskanzlei und IHK liegen in direkter Nachbarschaft. Am Kureck gegenüber entstanden zuletzt der Wohnturm „Maestro“, Stadtvillen, das Hessische Sozialministerium und ein Hotel.
2.355.000 € 1A Wiesbaden - 10.5x JKM - Provisionsfrei - Renditepaket60313 Frankfurt
3.590.000 € Vollvermietetes Gewerbe-Teileigentum im Rhein-Main-Gebiet | Städtische Kita | ca. 4,0 % Bruttorendit60325 Frankfurt– Niederrad
