Ohne Makler: Kernsaniertes Einfamilienhaus in Hanglage mit Blick ins Weserbergland

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Provisionsfrei und ohne Makler: Wir verkaufen das Haus privat, direkt vom Eigentümer.

Das Einfamilienhaus in Hameln-Welliehausen wurde 1965 gebaut, 2007 und zuletzt Ende 2025 kernsaniert. Das Dach ist von 2023. Es liegt am Hang. Von hier oben sieht man über die Dächer hinweg bis zu den bewaldeten Hügeln des Weserberglands.

Flächen
Insgesamt bietet das Haus rund 182 m² Wohnfläche (Siehe Wohnflächenberechnung).
Das Grundstück ist 756 m² groß.

Erdgeschoss
Den größten Teil nimmt der offene Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² ein. Ein großes Fenster reicht fast über die ganze Wand, direkt davor steht der Esstisch. Die Küche ist zum Essbereich hin offen. Das Schlafzimmer hat ein eigenes Bad, die Ankleide liegt direkt am Eingang. Vom Wohnbereich geht es auf die überdachte Terrasse und von dort über eine Treppe in den Garten.

Untergeschoss
Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut, mit Fenstern, Heizung, Fliesenböden und eigenem Bad. Hier liegen ein Raum mit Sauna und Whirlpool, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein zweites Bad mit bodengleicher Dusche, ein großer Abstellraum und der Heizungsraum.

Wir verkaufen das Haus privat und ohne Makler. Für Sie fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattung laut Anbieter

- Ohne Makler, keine Maklerprovision
- Kernsanierungen 2007 und Ende 2025
- Dach erneuert 2023
- Offene Küche mit großer Kochinsel, Nussbaumfronten und dunkler Arbeitsplatte
- Großes Panoramafenster im Wohn- und Essbereich
- Eingebaute Regalwände im Wohnbereich und im Schlafzimmer, mit Beleuchtung
- Ankleidezimmer mit eingebauten Regalen und Kleiderstangen
- Zwei Bäder: im Erdgeschoss (vom Schlafzimmer aus erreichbar) und im Untergeschoss, beide mit bodengleicher Dusche
- Ausgebautes Untergeschoss mit Gästezimmer, Arbeitszimmer, Fenstern, Heizung, Fliesenböden und eigenem Bad
- Sauna und Whirlpool im Untergeschoss
- Großformatige Bodenfliesen
- Gas-Brennwertheizung (2015)
- Überdachte Terrasse mit Treppe in den Garten
- Carport (2019)

Sonstiges

Energieausweis: Der vorliegende Bedarfsausweis wurde im August 2024 erstellt, also vor der Kernsanierung Ende 2025. Er gibt den heutigen energetischen Zustand des Hauses deshalb nicht wieder. Ein neuer Bedarfsausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Flächen: Die Flächen stammen aus einer Flächenberechnung eines Architekten (Oktober 2026).

Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage

Lagebeschreibung

Welliehausen ist ein Ortsteil von Hameln und liegt am Rand der Stadt. Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Wald und Felder sind nicht weit.

Bis in die Hamelner Innenstadt mit Altstadt, Geschäften und Schulen ist es nicht weit. In Welliehausen hält der Bus, Züge fahren ab dem Bahnhof Hameln. Mit dem Auto sind Sie in etwa 45 Minuten in Hannover.