Neuwertige Top Kapitalanlage in Friedrichshain

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das Haus Ebertystr.32 wurde ursprünglich 1910 Stein auf Stein erbaut. Im Jahr 1994 wurde das gesamte Haus kernsaniert, es blieben von der Ursprünglichen Substanz also nur noch die Grundmauern stehen. Es wurde im Jahre 1994 alles neu gebaut. Sämtliche Stränge, das Dach, die Elektrik, die Haustechnik, Fenster in Thermophen, Wärmeisolierung der Fassade sowie ein sich im Hof befindlicher Glasfahrstuhl stammen aus diesem Jahr. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen Gesamtzustand. Das Haus wurde 1995 In Wohnungseigentum aufgeteilt und umfast 32 Wohnungseinheiten, welche sich auf ein Vorderhaus und einem Hinterhaus aufteilen.

Ausstattung laut Anbieter

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3.OG Vorderhaus, welche bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar ist.
Die gesamte Wohnung ist mit einem neu verlegten Echtholzparkett Fußboden ausgelegt. Die Böden in Küche und Bad sind gefließt. Ein kleiner Balkon sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges

Die Wohnung ist seit 2010 an einen sehr zuverlässigen jungen Mann vermietet. Die monatliche Netto-Kalt Miete beträgt: € 440,14.- ( 8,66.-) Warmmiete € 560,14.-
Die Miete wurde letztmalig zum 01.01.2025 erhöht.

Lage

Lagebeschreibung

Die Ebertystraße befindet sich in einer der gefragtesten Innenstadtlagen Berlins – im geschichtsträchtigen und architektonisch reizvollen Hausburgviertel im Ortsteil Friedrichshain. Die Immobilie vereint den typischen Berliner Altbau-Charme mit den Vorzügen einer ruhigen, etablierten Wohnstraße inmitten eines pulsierenden Szenebezirks. Ein idealer Standort für Singles, Paare und junge Familien, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Wohnqualität verzichten zu wollen. Die Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz ist als exzellent zu bewerten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie alle wichtigen Knotenpunkte:
• S-Bahn: Der S-Bahnhof Landsberger Allee (Ringbahn S41/S42, S8, S85) ist ca. 600 Meter entfernt und sichert eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.
• Straßenbahn (Tram): Die Linien M5, M6 und M8 auf der Landsberger Allee sowie die M10 (die "Partytram" Richtung Prenzlauer Berg und Kreuzberg) auf der Danziger Straße sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Alexanderplatz ist so in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft:
• Einkaufen: Supermärkte (Edeka, Rewe, Lidl), Drogerien sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Ring-Center bieten umfassende Shopping-Möglichkeiten.
• Bildung & Medizin: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Arztpraxen und Apotheken sind im Viertel zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:
• Grünoasen: Der weitläufige Volkspark Friedrichshain – die grüne Lunge des Bezirks – liegt fast vor der Tür und lädt zu Sport, Spaziergängen oder Open-Air-Kino ein. Der kleinere Blankensteinpark bietet eine ruhige Alternative im direkten Umkreis.
• Kultur & Sport: Das Velodrom und die Schwimm- und Sprunghalle im Europasportpark befinden sich in Sichtweite und bieten hochkarätige Events sowie Sportmöglichkeiten. Das weltbekannte Szeneviertel rund um den Boxhagener Platz ist mit dem Fahrrad oder der Tram in wenigen Minuten erreicht.