Helle, modernisierte 1-2-Zimmer-Wohnung mit 60 m² in Gunzenhausen

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Zur Vermietung steht eine helle, umfassend renovierte und modernisierte Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in der Weißenburger Straße 14 in 91710 Gunzenhausen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre großzügige, offene Raumgestaltung sowie die attraktive Lage mitten in Gunzenhausen.

Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie einen separaten Schlafbereich. Durch die großzügige Raumaufteilung besteht die Möglichkeit, den Wohn- und Schlafbereich beispielsweise mit einem Raumteiler optisch voneinander zu trennen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit WC.

Im Rahmen der umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem das Badezimmer und die Bodenbeläge erneuert sowie verschiedene Trockenbauarbeiten durchgeführt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und modernen Zustand.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Gemeinschaftsbalkon, der gemeinsam mit der benachbarten Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage schätzen.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 60 m² Wohnfläche
- Heller, großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Flexible Raumgestaltung mit Möglichkeit zur optischen Trennung von Wohn- und Schlafbereich
- Separate Küche (ohne Einbauküche)
- Modernisiertes Badezimmer mit WC
- Neue Bodenbeläge
- Durchgeführte Trockenbau- und Modernisierungsarbeiten
- Lage im 1. Obergeschoss
- Gemeinschaftlich nutzbarer Balkon mit der Nachbarwohnung
- Zentrale Innenstadtlage
- Altmühlpromenade in unmittelbarer Nähe

Bitte beachten Sie, dass keine Einbauküche und kein eigenes Kellerabteil vorhanden sind. Ein privater Stellplatz gehört ebenfalls nicht zur Wohnung.

Sonstiges

**Mietkonditionen:**

- Kaltmiete: 540 € monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizkosten & Strom: 250 € monatlich
- Gesamtmiete (warm): 790 € monatlich
- Kaution: 1.500 €
- Verfügbarkeit: ab sofort

Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung, beispielsweise im Bereich Schießwasen / Parkplatz Zentrum Süd.

Eine Haustierhaltung ist nach vorheriger Absprache möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, Ihrer beruflichen Situation sowie der Anzahl der einziehenden Personen.

Im Anschluss erhalten Sie einen Selbstauskunftsbogen sowie weitere Informationen zum Ablauf der Vermietung und zu möglichen Besichtigungsterminen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gunzenhausen, in der Weißenburger Straße 14. Durch die unmittelbare Nähe zur Innenstadt verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Altstadt mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders hervorzuheben ist die rückwärtig gelegene Altmühlpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien einlädt.

Gunzenhausen liegt im Fränkischen Seenland und bietet mit dem nahe gelegenen Altmühlsee zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wandern und Wassersport.

Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung, unter anderem im Bereich Schießwasen / Parkplatz Zentrum Süd.

Die zentrale Lage bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten.