| Typ | Doppelhaushälfte |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 187 m² |
| Schlafzimmer | 4 |
| Zimmer | 6 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 366 m² |
|---|
| Kaufpreis | 475.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.540,11 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese moderne Doppelhaushälfte wurde 1992 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Räume. Mit einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie viel Platz und interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.
Zum Anwesen gehören ein überschaubarer und pflegeleichter Garten, ein Doppelcarport sowie ein separates Gerätehaus mit Platz für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich der Technikraum. Ein Glasfaseranschluss steht zur Verfügung.
Die Hauptwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Wohnebene.
Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einem modernen Badezimmer.
Im Speicherbereich befindet sich die Gaszentralheizung. Gleichzeitig steht hier zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.
Im Wohnbereich ist ein Schornsteinzug vorhanden, sodass gegebenenfalls die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens besteht. Ob und unter welchen Voraussetzungen ein Anschluss möglich ist, ist vorab mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfeger abzustimmen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.590 €, entsprechend 19.080 € p. a. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur späteren Eigennutzung – beispielsweise für eine Familie mit zusätzlicher Einliegerwohnung – als auch als Kapitalanlage. Die getrennten Wohnbereiche eröffnen dabei flexible Nutzungsmöglichkeiten.
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