Dorfidyll im Grünen, stadtnah und doch auf dem Land

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus ist aus dem Baujahr 1963 und
befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Zum Haus gehören zwei
Garagen, davon eine mit Grube, sowie ein Schuppen. Jeweils vor den Garagen
befinden sich Stellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 747 qm, die Wohnfläche
140,6 qm, sechs Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Die Daten stammen aus dem
Energieausweis. Es ist voll unterkellert.
Beheizt wird es mit einem Buderus Ölbrennwertkessel, Baujahr/Einbau 2005.
Im Jahr 2015:
wurde es aufwendig modernisiert. Die Elektroanlage, sowie alle Leitungen,
Lichtschalter und Steckdosen wurden im gesamten Haus erneuert und so installiert,
dass man es mit zwei Wohnungen als Zweifamilienhaus nutzen kann.
Die Wasserleitungen wurden erneuert und es entstanden zwei komplett neue
Badezimmer mit begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, hell und freundlich. Die
Fliesenspiegel in beiden Küchenbereichen wurden ebenfalls erneuert. Auch hier
wurden die Wasserleitungen so installiert, das es für zwei Wohnungen abgerechnet
werden kann. Das Dach wurde vom Dachdecker überarbeitet, es wurde ein Velux
Fenster eingebaut und Dachrinnen zum Teil erneuert. Der Dachboden wurde
gedämmt.
Im gesamten Haus sind alle Zimmertüren durch neue, hochwertige weiße Türen und
zu den jeweiligen Wohnbereichen mit Wohnungseingangstüren mit Schallschutz der
Marke Jeld-Wen ersetzt worden. Alle Böden wurden mit Laminat ausgelegt. Im
Wohnzimmer befindet sich Parkett.
Im Gartenbereich entstand eine neue 18 qm große Sonnenterrasse, Richtung Süden,
aus Stahl/sibirischem Lärchenholz. Die Terrasse befindet sich im hinteren Teil des
Hauses und ist nicht einsehbar.
Eine Satellitenanlage wurde installiert.
Im Jahr 2020:
wurde der komplette Hof neu gepflastert. Es entstand ein Gehweg einmal ums Haus
und eine 16 qm große Terrasse im vorderen Gartenbereich. Bei dieser Baumaßnahme
wurde der Schwarzanstrich am Haus überarbeitet. Regenwasserleitungen erneuert,
sowie neu verlegt. Neue Gullys für Schmutzwasser und Regenwasser gesetzt. Auch
die Stadt Peine hat die Gelegenheit genutzt, um Ihren Schmutzwassergully am
Anfang des Grundstücks zu setzen.
Im Jahr 2021:
wurden in der oberen Wohnung alle Rollläden durch gedämmte Alurollläden ersetzt
und im Wohnbereich ein großes, Licht bringendes Velux Fenster mit
Verdunkelungsrollo eingebaut.
In beiden Garagen wurden Wallboxen durch die Firma Elektro Drews installiert.
Im Jahr 2022:
im unteren Wohnbereich gibt es eine hochwertige Einbauküche, mit Geräten der
Firma Zanker.
Seit 2024 befindet sich auf dem Garagendach ein Balkonkraftwerk, bestehend aus
vier Paneelen und einem Wechselrichter.
Es gibt eine 100 Mbit/s-Internetverbindung, genutzt bei der Telekom.
Das Haus war die letzten zehn Jahre vermietet. Es eignet sich daher auch sehr gut als
Anlageobjekt, wenn es nicht selbst genutzt werden soll. Für die Trennung der beiden
Wohnbereiche ist alles vorgesehen. Möglich wäre natürlich auch, eine Wohnung als
Eigentümer zu nutzen und eine Wohnung zu vermieten.
Letzte Renovierung im Juli 2026, das Haus ist daher sofort Bezugsfertig.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Duttenstedt, einem beliebten und gewachsenen
Ortsteil der Stadt Peine.
Der Ort vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an
die umliegenden Städte und bietet damit eine ideale Kombination aus Lebensqualität
und Mobilität.
Die Peiner Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute
Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken,
Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Schulformen und Kindergärten, sowie einen
Bahnhof. Auch Freizeit- und Sportangebote sind vielfältig vorhanden.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Autobahn A2 ist schnell
erreichbar und liegt nur etwa 4 km entfernt. Dadurch besteht eine hervorragende
Anbindung in Richtung Hannover, Braunschweig und Wolfsburg – ideal für
Berufspendler. Bis Salzgitter sind es ebenfalls nur ca. 25 km.
Duttenstedt selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre,
viel Grün, der Wald ist in unmittelbarer Nähe, und ein angenehmes Wohnumfeld.
Hier genießen Sie entspanntes Wohnen, ohne auf die Vorteile einer guten städtischen
Infrastruktur verzichten zu müssen. Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, ein
Bäcker und etliche sportliche Angebote beim MTV Duttenstedt. Gemeinschaft wird
hier groß geschrieben. Man hilft sich gegenseitig und trifft auf nette Nachbarschaft.
Eine Grundschule befindet sich im 2 km entfernten Nachbarort.