| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 1 |
| Wohnfläche ca. | 61 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Art des Energieausweises | Energieverbrauch |
| Etagen im Gebäude | 1 |
| Energieverbrauch inkl. Warmwasser | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.770,49 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDiese exklusive 2-Zimmer Wohnung vereint modernes Design, erstklassige Ausstattungsstandards und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem einzigartig offenen Wohngefühl.
Die Wohnung wurde aktuell vollständig kernsaniert und präsentiert sich im absolut neuwertigen Erstbezugs-Zustand. Beim Betreten über den Flur zeigt sich sofort das stilvolle Einrichtungskonzept: Glatt verputzte, weiße Wände, moderne Türen mit schwarzen Beschlägen sowie ein hochwertiger Bodenbelag in warmer Holzoptik ziehen sich harmonisch durch die gesamten Wohnräume.
Das Raumkonzept im Detail:
Wohnbereich: Das großzügige und helle Wohnzimmer bietet dank hoher Decken und Dachflächenfenster ein wunderbares Raumgefühl. Über eine dezente Stufe schließt der Bereich an die Küche an.
Küche: Die halboffene Küche ist bereits mit einer nagelneuen, modernen Einbauküche im skandinavischen Look (weiße Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, schwarze Akzente) ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon/Loggia.
Badezimmer: Das Tageslichtbad ist ein echtes Highlight. Es besticht durch moderne, großformatige Fliesen, eine ebenerdige Walk-in-Dusche mit Regenduschkopf, hochwertige Sanitärkeramik und ein Dachfenster für viel Tageslicht.
Schlafzimmer: Ein gemütlicher Rückzugsort , der trotz Dachschräge ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kommoden bietet.
Zur Wohnung gehören zudem ein fester Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Zudem ist ein Kaminanschluss möglich.
AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK
- Erstbezug nach umfassender Kernsanierung
- Neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten
- Saniertes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche
- Neue Sanitärobjekte, Fliesen und Armaturen
- Glatt verputzte und gestrichene Wände in allen Räumen
- Hochwertiger Vinyl-/Laminatboden in warmer Eichenoptik
- Neue Innentüren mit stilvollen schwarzen Drückergarnituren
- Sonniger Balkon/Loggia
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 10.000€)
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- neue Zentralheizung aus 2024
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Die Immobilie befindet sich im beliebten Erfurter Ortsteil Waltersleben (Alte Chaussee). Waltersleben zeichnet sich durch seine ruhige, dörflich geprägte Wohnatmosphäre bei gleichzeitig perfekter Anbindung an das Erfurter Stadtzentrum sowie das Umland aus:
- Hervorragende Verkehrsanbindung: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Erfurter Kreuz (A4 / A71) – ideal für Pendler.
- ÖPNV: Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe und verbindet Sie direkt mit dem Erfurter Stadtzentrum.
- Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im nahen Erfurter Süden.
248.000 € Sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Dachterrasse und unverbaubarem Ausblick99097 Erfurt– Herrenberg/Wiesenhügel/Melchendorf
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