Freiraum pur: Freistehendes EFH mit Südgarten & angrenzender ehemaliger Koppelfläche

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072644

Mehr als Haus und Garten: ein Zuhause mit außergewöhnlich viel Freiraum.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in Holzständerbauweise errichtet und bietet ca. 132 m² Wohnfläche, einen großzügigen Außenbereich und eine besondere Grundstückssituation. Das ca. 1.015 m² große Hausgrundstück wird unmittelbar durch eine weitere Fläche von ca. 1.393 m² ergänzt, die als Landwirtschaftsfläche geführt und in der Vergangenheit als Koppel genutzt wurde.

Mit insgesamt fünf Zimmern, einer Ankleide und voll unterkellert mit zusätzlichen Nutz- und Abstellflächen bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen – vom privaten Wohnen bis zum Arbeiten im Homeoffice.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die ca. 20,37 m² große Küche geht direkt in den Essbereich über und öffnet sich zum ca. 30,33 m² großen Wohnbereich. So entsteht ein großzügiger, zusammenhängender Lebensraum, der viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen, Wohnen und gesellige Stunden bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für behagliche Atmosphäre und bietet zugleich eine zusätzliche Wärmequelle. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen drei Zimmer, eine Ankleide und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an die jeweiligen Bedürfnisse anpassen – beispielsweise für Schlafen, Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby.

Ein besonderer Reiz liegt im Außenbereich. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse schafft einen schönen Platz für sonnige Stunden und verbindet den Wohnbereich mit dem Garten. Das großzügige Hausgrundstück bietet viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.

Direkt an das Hausgrundstück schließt die ca. 1.393 m² große Landwirtschaftsfläche an. Sie ist derzeit nicht eingezäunt und wurde in der Vergangenheit als Koppel genutzt. Für Interessenten mit Bezug zu Pferde- oder Tierhaltung kann diese unmittelbare Nähe zum eigenen Zuhause besonders interessant sein. Die konkrete zukünftige Nutzung ist unter Berücksichtigung der geltenden rechtlichen und örtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Eine Doppelgarage und der großzügige Hofbereich ergänzen das Platzangebot, schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten und unterstreichen zugleich den großzügigen Charakter des Grundstücks.

Hinweis zu Wasser- und Entwässerungsbeiträgen:
Für die beschlossene Verbesserung und Erneuerung der Wasserversorgungs- und Entwässerungsanlagen wurden Vorauszahlungen festgesetzt. Die für 2026 fälligen Raten sind bereits beglichen. Gemäß den vorliegenden Zahlungsplänen sind ab 2027 noch insgesamt 4.594,61 € bis 2029 vorgesehen. Die entsprechenden Bescheide und Zahlungspläne liegen vor und werden Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt.

**Hinweis: Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Fotos virtuell bearbeitet wurden und nicht den aktuellen Zustand der Immobilie widerspiegeln.**

Lage