Helle 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon im 1. OG, ruhig im Grünen, S‑Bahn nah, 1997er Wohnanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wohnen im grünen Heiligensee – entspannt, charmant und mit direkter S Bahn Anbindung. Diese großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung bietet eine wunderbare Kombination aus idyllischer Lage, solider Bausubstanz und langfristig attraktiver Perspektive – sei es als sichere Kapitalanlage oder später zur Eigennutzung. Großzügige 2 Zimmer Eigentumswohnung zu verkaufen.
Mit rund 66 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon, praktischer Küche, großem Wohnbereich und ruhigem Schlafzimmer präsentiert sich die Wohnung als ideal geschnittenes Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter. Der gepflegte Zustand des Hauses unterstreicht den positiven Gesamteindruck; die Fassade wird zudem vollständig überholt – finanziert aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Nettokaltmiete von 475 €. (Die Miete wurde seit 2016 nie erhöht.)
Für Käufer bedeutet das: sofortige Einnahmen, planbare Kosten und eine solide Vermietungssituation. Gleichzeitig bleibt die Option zur späteren Eigennutzung bestehen – Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 9 Monate.
Die Lage gehört zu den begehrtesten im Norden Berlins: Nur 350


Meter zur S Bahn Heiligensee, wenige Minuten zur Schwimmhafenwiese am Nieder Neuendorfer See, kurze Wege in den Tegeler Forst und in nur einer Viertelstunde erreichen Sie das Charlottenburger Schloss. Heiligensee steht für entspanntes Wohnen im Grünen – und dennoch für schnelle Wege ins Berliner Zentrum.
Ein gepflegtes Wohnumfeld, ein schöner Gartenbereich, solide Eigentümerstruktur und die ruhige, grüne Umgebung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Reinickendorf Heiligensee.
Fazit: Eine charmante, gut vermietete Wohnung in hervorragender Lage – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität, Lagequalität und Zukunftsperspektive legen.




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Lage