4 Zi. DG + große Terrasse, ausgebautem Dachboden, Garage & Stellplatz in ruhiger Sackgasse

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten
Fünf-Familien-Hauses aus dem Baujahr 1989 in ruhiger Lage.
Die offizielle Wohnfläche beträgt 83,36 m². Davon entfallen ca. 63,6 m² auf die
Innenwohnfläche. Hinzu kommen eine rund 39,5 m² große Terrasse, von der ca. 19,7
m² in die Wohnflächenberechnung einfließen, sowie der ausgebaute Dachbereich mit
ca. 12,6 m² Nutzfläche.
Das Haus steht in Hanglage. Auf der rechten Gebäudeseite befinden sich lediglich
zwei Wohnebenen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist durch nur 1,5
Treppenläufe erreichbar.
Die Wohnung kombiniert klassischen Dachgeschoss-Charakter mit hoher
Alltagstauglichkeit: Das Wohnzimmer und die Küche verfügen jeweils über Gauben
Elemente. Schlafzimmer und Küche weisen zudem typische Schrägen auf, während
Bad, separates WC sowie das zweite Zimmer (Büro/Kinderzimmer) komplett
rechtwinklig geschnitten und frei von Dachschrägen sind. Über eine feste Treppe
geht es auf den hellen, ausgebauten, beheizbaren Dachboden mit drei Dachfenstern
und bodentiefem Giebelfenster sowie einer Abstellkammer.
Die Küche ist mit 6,0 m² bewusst kompakt gehalten; für Waschmaschine und
Trockner steht ein separater Waschraum im Haus bereit, der über eigene, exklusiv
dieser Wohnung zugeordnete Strom- und Wasserzähler verfügt.
Im Jahr 2026 wurden das Badezimmer und das separate WC vollständig erneuert, mit
hochwertiger Keramik und Armaturen, großformatigen 60×60 cm Fliesen und
Mineralputz. Darüber hinaus wurden alle Wände und Decken renoviert, das
Eiche-Stäbchenparkett aufgearbeitet, Türen und Zargen überarbeitet sowie
sämtliche Lichtschalter, Steckdosen und Rollladengurte erneuert. Auf dem
Dachboden wurde neuer Teppich verlegt.
Die Terrasse ist nach Süd-Südwest ausgerichtet und verfügt über eine Markise.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird
durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes
beträgt 64 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse B).
Zur Wohnung gehören ein massiver Kellerraum mit Fenster und Stahltür, eine
Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf der Einfahrt.

Lage