Maisonette mit großem Balkon & Homeoffice-Zimmer – 20 Min. zum Kölner Hbf

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Sie suchen Platz zum Wohnen, Arbeiten und Durchatmen, ohne auf die schnelle Verbindung nach Köln zu verzichten? Diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in Bergisch Gladbach bietet beides. Sie eignet sich ideal für Berufstätige, Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnparteien. Das Haus wurde 2005 gebaut und verfügt über einen Aufzug. Die Maisonettewohnung befindet sich in der dritten und vierten Etage.

Raumaufteilung:

untere Etage - 3. Obergeschoss:
- großes Wohn- und Esszimmer (1. Zimmer)
- große Dachterrasse
- abgetrennte Küche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- kleiner Flur
- innenliegende Treppe mit Aufgang zum Dachgeschoss

obere Etage - Dachgeschoss:
- Elternschlafzimmer (2. Zimmer)
- Kinderzimmer bzw. Büro (3. Zimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne inkl. Fenster
- kleiner Flur

Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum, der von den Mietern benutzt werden kann. Des Weiteren befindet sich im Keller eine Waschküche. Hier besteht die Möglichkeit, eine eigene Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Die Einbauküche mit Geräten ( Geschirrspüler, Backofen, Herd, Dunstabzug, French Door Kühlschrank ) kann von dem Vormieter in Absprache übernommen werden.

Ausstattung laut Anbieter

Auf der unteren Ebene (3. OG) liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dazu gehören eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem Schlafzimmer, einem zweiten Zimmer und dem Bad. Das zweite Zimmer eignet sich als Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Bad hat ein Fenster sowie Dusche und Badewanne. Wohnen und Schlafen sind klar getrennt, das ist im Alltag und im Homeoffice ein echter Vorteil.

Böden:
Die Wohnung ist größtenteils mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Der Eingangsbereich ist mit einem dunkeln Laminatboden und das Kinderzimmer/Büro mit Laminatboden versehen. Die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.

Wände:
Raufaser - alles weiß gestrichen!

Balkon:
Auf dem großen Balkon liegt Bankirai.
Zudem finden Sie eine große elektrische Markise mit Fernbedienung vor.

Sonstiges

Mietbeginn: Ab 01.01.2027 oder in Absprache mit den aktuellen Mietern zum 15.12.2026

Besichtigungste­rmine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten. Wasser wird nach Verbrauch und Grundkosten und Müll / Allgemeinstrom werden nach Personen-Tage abgerechnet. Warmwasser wird über die Zentral-Heizung erhitzt.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Die Vermietung erfolgt im Rahmen der Hausverwaltertätigkeit. Der Verwalter hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Maßgeblich sind die Angaben im Mietvertrag.

Bei der Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung handelt es sich um einen 2 Personenhaushalt.

Benötigte­ Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere sind nach Absprache möglich.

Es wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Zudem wird eine Staffelmiete vereinbart.

Makleranfragen unerwünscht!

Kontakt: XING Profil: Christian_Roerig3/cv

Pflichtangaben gemäß § 34c GewO
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE279883355
Finanzamt: Köln
Berufshaftpflichtversicherung: Gothaer Allgemeine Versicherung AG, Gothaer Allee 1, 50969 Köln
Geltungsbereich: Deutschland

Christian Rörig Immobilienservice
Merowingerstraße 24
50677 Köln

Lage

Lagebeschreibung

In der Nähe befindet sich die S-Bahn-Haltestelle "Duckterath" (ca. 500 Meter entfernt).
Mit der S-Bahn 11 ist man in 16 Minuten am Kölner Hauptbahnhof.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens (wie z. B. Rewe, Aldi, Lidl etc.) befinden sich in der Umgebung. Die Mühlenbäckerei Scherbarth erreichen Sie in wenigen Gehminuten.