BRUMANI | Kernsanierte ETW mit Terrasse, PV-Anlage, 2 Stellplätzen & 60 m² Ausbaupot. in Waldkirch

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Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese neuwertige Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1905 verbindet den Charakter eines kernsanierten Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss. Auf ca. 121 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die umfassende Sanierung und Modernisierung wurde 2021 umgesetzt, wobei unter anderem Heizung, Fenster, Fassade, Dach, Leitungen und der Innenausbau erneuert wurden.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der die Ebenen der Maisonette über den innenliegenden Treppenaufgang klar miteinander verknüpft und damit kurze Wege im Alltag unterstützt. Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich als durchdacht gegliederte Einheit aus Küche, Essbereich und Wohnzimmer, die optisch über die Raumaufteilung voneinander getrennt sind, sodass sowohl repräsentatives Empfangen als auch ruhige Rückzugszonen im selben Geschoss möglich bleiben. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, angenehme Grundstimmung, die die moderne Ausführung des Innenausbaus unterstreicht.

Im Wohnzimmer sorgt die klare Raumgeometrie für flexible Möblierung, während der direkte Bezug zum Essbereich den Wohnfluss im Alltag spürbar erleichtert, etwa wenn Arbeiten, Ankommen und gemeinsames Essen ineinandergreifen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und auf präzise Nutzung ausgelegt: Ein flächenbündiges Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug hält die Arbeitsfläche ruhig und aufgeräumt, Backofen und Dampfgarer erweitern die Kochmöglichkeiten, und die Steinarbeitsplatte bietet eine robuste, pflegeleichte Basis für anspruchsvolle Küchenroutinen.

Der Schlafbereich verteilt sich auf zwei Ebenen, da sich jeweils ein Schlafzimmer im 1. OG und im 2. OG befindet, was Privatsphäre und eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug ermöglicht. Beide Badezimmer sind so konzipiert, dass sie parallele Tagesabläufe unterstützen: Neben einer Badewanne stehen zwei Duschen zur Verfügung, und die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die besonders in den Morgenstunden spürbaren Komfort schafft. Praktisch ergänzt wird dies durch den Waschmaschinenanschluss, der die Hauswirtschaft im Bad integriert und Wege reduziert.

Die Außenfläche bildet ein eigener Schwerpunkt der Wohnung, denn die Terrasse mit über 50 m², teilweise überdacht, erweitert den Wohnraum deutlich und bietet je nach Wetterlage sowohl offene als auch geschützte Aufenthaltsbereiche. Der direkte Zugang zum Hinterhof unterstützt die Nutzung im Alltag, und der Anschluss an einen Aufzug ist vorhanden, wobei dieser derzeit außer Betrieb ist.

Als Nebenräume stehen ein großer Kellerraum sowie eine Garage zur Verfügung, wodurch Stauraum und Parken klar organisiert sind und das Wohnen im Alltag spürbar entlastet wird. Zusätzlich ist ein nicht ausgebauter Speicher mit über 60 m² vorhanden, der als Ausbaupotenzial eine langfristige Perspektive eröffnet, ohne den aktuellen Wohnbetrieb zu beeinträchtigen. Eine moderne Klingelanlage mit Kamera erhöht die Übersicht im Eingangsbereich, überwiegend elektrische Rollläden unterstützen Sicht und Sonnenschutz mit komfortabler Bedienung, und eine Photovoltaikanlage mit 9 kWp auf dem Dach des Neubaus ergänzt die technische Ausstattung des Gesamtobjekts.

In der Gesamtbetrachtung präsentiert sich diese Maisonette als konsequent modernisierte Einheit mit klarer Raumlogik, hochwertiger Küchenausstattung, zwei vollwertigen Bädern und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, ergänzt um Garage, Keller und ein deutliches Ausbaupotenzial im Speicher. Die Kombination aus kernsaniertem Altbau und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein stimmiges, dauerhaft nutzbares Wohnkonzept mit spürbarem Komfort im täglichen Ablauf.

Lage