Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug – bezugsfrei & provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese renovierte, möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Tempelhof wird von privat und provisionsfrei zum Kauf angeboten. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 57,25 m². Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung bietet ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon eröffnet sich der Blick auf die denkmalgeschützte Spukvilla - ein architektonisches Kleinod mit besonderem Charme. Das Schlafzimmer ist ruhig zum begrünten, großzügig angelegten Hinterhof ausgerichtet. In der Küche befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler. Daneben befindet sich das moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist unvermietet und ab sofort verfügbar. Die vorhandene Möblierung und Ausstattung ist im Angebot enthalten.

Der Kaufpreis beträgt 292.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 252 €; darin sind 59 € für die Erhaltungsrücklage enthalten.

This renovated, furnished 2-room condominium in Berlin-Tempelhof is offered for sale directly by the owner, commission-free. It is located on the 3rd floor (4th story in US terms) of an apartment building constructed in 1959 within a well-maintained residential complex. The living space is approximately 57.25 m². An elevator is available.

The apartment features a spacious, bright living room with access to the balcony. The balcony offers a view of the heritage-listed "Spukvilla"—an architectural gem with unique charm. The bedroom faces a quiet, green, and spacious courtyard. The kitchen comes equipped with a fitted kitchen including a refrigerator, stove, and dishwasher. Adjacent to it is a modern daylight bathroom with a walk-in shower. A private basement storage unit belongs to the apartment as well.

The property is vacant and available immediately. The existing furniture and equipment are included in the purchase price.

Purchase Price: €292,000

Monthly Maintenance Fee (Hausgeld): €252 (includes €59 allocated to the maintenance reserve)

Ausstattung laut Anbieter

• 2 Zimmer, ca. 57,25 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss , Aufzug vorhanden
• Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer ruhig zum Hinterhof gelegen
• Möbliertes Angebot inklusive Ausstattung
• Separate Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Herd, Geschirrspüler, Durchlauferhitzer befinden sich in der Küche)
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Kellerabteil
• Renovierter Zustand
• Öl-Zentralheizung


Der genaue Umfang der mitverkauften Möbel und Ausstattung wird bei der Besichtigung abgestimmt und im Kaufvertrag festgehalten.

Zur Wohnanlage gehören gemeinschaftliche Parkplätze, die von den Bewohnern je nach Verfügbarkeit genutzt werden können.

• 2 rooms, approx. 57.25 m² living space
• 3rd floor (4th story in US terms), elevator available
• Spacious, bright living room with access to the balcony
• Bedroom quietly situated facing the courtyard
• Furnished listing including inventory/equipment
• Separate kitchen with fitted kitchen (refrigerator, stove, dishwasher, and instantaneous water heater are located in the kitchen)

• Daylight bathroom with a walk-in shower
• Basement storage unit
• Renovated condition
• Oil central heating

The exact scope of the furniture and equipment included in the sale will be coordinated during the viewing and specified in the purchase agreement.

The residential complex includes shared parking spaces, which can be used by residents subject to availability.

Sonstiges

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Kontaktformular. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Energieangaben: Bedarfsausweis vom 06.01.2026, gültig bis 05.01.2036. Endenergiebedarf 163,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F. Wesentlicher Energieträger: Heizöl. Baujahr des Gebäudes: 1959.

Viewings are available by appointment. Please use the contact form to submit your inquiry. Real estate agent inquiries are not desired / No brokers.

Energy Details: Energy performance certificate (demand certificate) dated January 6, 2026, valid until January 5, 2036. Final energy consumption: 163.7 kWh/(m²·a), energy efficiency class F. Primary energy source: Heating oil. Building year of construction: 1959.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Albrechtstraße, 12103 Berlin-Tempelhof, nahe dem Friedensplatz. Sie verbindet ruhiges Wohnen im direktem Umfeld mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Kaiserin-Augusta-Straße ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an die U6. An der Haltestelle verkehren außerdem die Buslinie 184 und die Nachtbuslinie N6. Damit ist die Berliner Innenstadt schnell zu erreichen.

Der Tempelhofer Damm mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés ist in wenigen Schritten zu erreichen. Für den täglichen Einkauf bietet sich unter anderem ALDI Nord am Tempelhofer Damm 198–200 an. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im Einkaufszentrum Tempelhofer Hafen am Tempelhofer Damm 227, darunter ein EDEKA E center und ein dm-Drogeriemarkt.

Für Spaziergänge und Erholung liegen der Alte Park mit dem Klarensee sowie der Bosepark und der Lehnepark in unmittelbarer Nähe. Auf der anderen Seite des Tempelhofer Damms ergänzt der Franckepark das grüne Umfeld. Diese Parkanlagen bilden einen Grünzug durch den historischen Ortskern von Tempelhof.

Des weiteren bietet das nahegelegene Tempelhofer Feld, eine der größten Freiflächen Europas, einen außergewöhnlichen Erholungs- und Freizeitwert. Die weitläufige, öffentlich zugängliche Grün- und Freifläche lädt zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Verweilen ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung im Grünen.

Die Wohnung liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Tempelhof“ (Milieuschutzgebiet).

The apartment is located on Albrechtstraße, 12103 Berlin-Tempelhof, near Friedensplatz. It combines quiet residential living in the immediate vicinity with excellent public transport connections. The Kaiserin-Augusta-Straße underground (U-Bahn) station is within walking distance, providing access to the U6 line. The bus line 184 and the night bus line N6 also stop at the station, offering quick access to central Berlin.

Tempelhofer Damm, with its numerous shopping options, restaurants, and cafés, is just a few steps away. For daily groceries, ALDI Nord at Tempelhofer Damm 198–200 is conveniently nearby. Additional shopping facilities can be found in the Tempelhofer Hafen shopping center at Tempelhofer Damm 227, including an EDEKA E center and a dm drugstore.

For walks and relaxation, the Alter Park with the Klarensee, as well as Bosepark and Lehnepark, are in the immediate vicinity. On the other side of Tempelhofer Damm, Franckepark complements the green surroundings. These parks form a green corridor through the historic center of Tempelhof.

Furthermore, the nearby Tempelhofer Feld—one of the largest open spaces in Europe—offers extraordinary recreational and leisure value. This vast, publicly accessible green and open area invites walking, jogging, cycling, and lingering, offering diverse opportunities for active outdoor recreation.

The apartment is located in the "Tempelhof" social preservation area (Milieuschutzgebiet / tenant protection zone).