| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 162 m² |
| Zimmer | 6 |
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| Grundstücksfläche | 250 m² |
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| Kaufpreis | 199.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und spricht sowohl Kapitalanleger als auch Unternehmer mit eigenen Plänen an. Im Erdgeschoss befindet sich ein hervorragend ausgestatteter, moderner Salon, der aktuell vermietet ist und dem Objekt eine attraktive gewerbliche Komponente verleiht.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohneinheit im 1. Obergeschoss in Verbindung mit dem Gewerbebereich selbst zu nutzen. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach zu vereinen. Die Wohnung verfügt über Entwicklungspotenzial und kann mit einer überschaubaren Renovierung an individuelle Ansprüche angepasst werden.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss präsentiert sich bereits in einem modernisierten und zeitgemäßen Zustand. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Einheiten mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Gewerbefläche von ca. 107 m². Das um 1910 errichtete Objekt wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das rund 250 m² große Grundstück ist voll erschlossen, das Gebäude voll unterkellert und verfügt über drei Geschosse und einen Balkon.
Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine solide Grundlage mit jährlichen Mieteinnahmen von derzeit 12.000 EUR und weiterem Potenzial. Das bestehende Mietverhältnis des Salons ist ungekündigt, kann jedoch bei entsprechendem Eigenbedarf perspektivisch neu gestaltet werden.