3-Zimmer-Maisonettewohnung ohne Hausgeld! mit Garten, Balkon und Carport - Energieeffizienzklasse A+

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Maisonettewohnung in einer 1993 erbauten Doppelhaushälfte bietet Ihnen rund 85 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen praktischen Spitzboden. Garten, Balkon und ein Stellplatz plus Carport, der Platz für zwei Fahrzeuge bietet, machen das Angebot besonders alltagstauglich. Auch für Kapitalanleger stellt diese Wohnung ein sehr interessantes Angebot dar, da sie durch ihre Raumaufteilung, die Außenbereiche und die überschaubaren laufenden Kosten eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung bietet.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. In diesem Wohnbereich besteht ebenfalls die Möglichkeit für einen Küchenanschluss. Ein Abstellraum auf dieser Ebene bietet praktischen Stauraum. Eine Etage darüber setzt sich die Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, Tageslichtbad, Flur und Ankleidebereich fort. Das größere Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche für Bett, Schrank und zusätzliche Kommoden. Der zweite Raum kann je nach Lebenssituation als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsort genutzt werden. Gerade dadurch bleibt die Wohnung flexibel: Sie passt zu Menschen, die allein wohnen und Raum für Arbeit oder Hobbys brauchen, ebenso zu Paaren mit Platzbedarf oder zu einer kleinen Familie.
Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum schafft und das Schlafzimmer entlastet. Über der Wohnung steht Ihnen außerdem ein Spitzboden zur Verfügung. Dieser bietet wertvolle Nutzfläche für Koffer, Saisonales, Sportausrüstung oder Dinge, die nicht täglich gebraucht werden. So bleibt die eigentliche Wohnfläche frei für das, was Sie wirklich nutzen.

Auch außen bietet dieses Angebot mehr als viele klassische Wohnungen. Der Garten eröffnet Ihnen einen privaten Bereich im Freien, zum Beispiel für Hochbeete, Grillabende, Spielmöglichkeiten, Sonnenliege oder einfach für etwas Abstand vom Alltag. Zusammen mit dem Balkon entsteht eine Kombination aus kleinem Außenplatz direkt am Wohnbereich. Zum Angebot gehört außerdem ein Stellplatz mit Carport. Die Fläche ist groß genug, um zwei Fahrzeuge abzustellen. Als Stellfläche für ein Wohnmobil und ein PKW ist dieses Platzangebot aufgrund der Größe ebenfalls ideal. Für Haushalte mit zwei Autos oder Besucher, Motorrad, oder Anhänger ist das ein deutlicher Vorteil.

Das Gebäude wurde 1993 errichtet. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden 2024 erneuert sowie der Fliesenbelag der Treppe 2026 modernisiert. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die angegebene Energieeffizienzklasse A+ ist ein starkes Argument für Käufer, die Wert auf zeitgemäßes, verbrauchsarmes Wohnen legen. Ein weiterer Pluspunkt: Es fällt kein Hausgeld an. Dadurch bleiben die laufenden Kosten überschaubarer als bei vielen anderen Eigentumswohnungen. Gerade dieser Punkt kann auch für Kapitalanleger von Vorteil sein, da die laufenden Belastungen besser kalkulierbar bleiben. Wer eine Wohnung mit Garten, Balkon, zusätzlichem Stauraum, zwei nutzbaren Ebenen und Parkmöglichkeit für zwei Fahrzeuge sucht, findet hier ein Angebot, das sich deutlich von einer gewöhnlichen Etagenwohnung unterscheidet.

Lage