| Typ | Dachgeschosswohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 85 m² |
| Baujahr | 1959 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Heizart | Etagenheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Vollständig renoviert |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Kaufpreis | 319.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.752,94 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenPROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER – Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Innenstadtlage von Trier!
Zum Verkauf steht eine helle, umfassend renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 85,76 m² Wohnfläche in der Bollwerkstraße 7 in Trier. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten und überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, einen großzügigen Wohnbereich sowie einen besonders effizienten Grundriss.
Ein besonderer Vorteil: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an.
Großzügiges Wohnen mit optimaler Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 42,4 m². Die großzügigen Fensterflächen, freundlichen Wandfarben sowie die Bodenbeläge in Holzoptik sorgen für ein helles und einladendes Wohnambiente. Die weiß verkleideten Decken unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosswohnung.
Neben dem großzügigen Gemeinschaftsbereich stehen drei separat zugängliche Schlafzimmer mit ca. 14,42 m², 9,92 m² und 8,22 m² zur Verfügung.
Durch den durchdachten Grundriss mit geringen Flurflächen wird die vorhandene Wohnfläche besonders effizient genutzt. Ein Duschbad sowie ein zusätzliches, separates WC ergänzen die praktische Raumaufteilung.
Ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger
Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Dank der drei separaten Schlafzimmer, des großzügigen Gemeinschaftsbereichs und des zusätzlichen WCs bietet sie besonders gute Voraussetzungen für die Vermietung als 3er-WG.
Gleichzeitig finden Familien ein attraktives Zuhause mit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Die zentrale Lage und der flexible Grundriss machen die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.
Umfassend renoviert und technisch modernisiert
Die Dachgeschosswohnung wurde 2019 umfassend renoviert, einschließlich der vollständigen Erneuerung des Badezimmers.
Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasetagenheizung des Markenherstellers Vaillant inklusive moderner digitaler Heizungssteuerung installiert, die eine komfortable und bedarfsgerechte Temperaturregelung ermöglicht.
2026 erfolgten weitere Renovierungsmaßnahmen. Hierzu zählen unter anderem ein vollständiger Neuanstrich, der Einbau neuer hochwertiger Innentüren mit modernen Beschlägen, eine neue Wohnungseingangstür mit ABUS-Schloss, neue Sockelleisten sowie die Installation neuer Beleuchtung.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Einbauküche mit Elektrogeräten und wird teilweise möbliert verkauft (siehe Bilder).
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zuletzt wurden 2026 eine neue, moderne Hauseingangstür, eine vollständig erneuerte Klingelanlage mit Freisprechfunktion sowie eine neue Briefkastenanlage installiert. Hinzu kommen die in den Vorjahren durchgeführten Fassadenanstriche.
Sofort bezugsfrei – maximale Flexibilität
Die Wohnung steht aktuell leer, ist nicht vermietet und kann unmittelbar nach Kaufabwicklung selbst bezogen oder neu vermietet werden. Es bestehen keine laufenden Mietverhältnisse, die einer Eigennutzung oder Neuvermietung entgegenstehen.
Ein eigener Kellerraum mit ca. 5,87 m² im Sondereigentum sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Kaufpreis: 319.000 €
Besichtigungstermine sind ab SOFORT nach Vereinbarung möglich. Gerne telefonisch melden: 01706381634
Käuferprovision: 0 % – provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!
Ausstattung
**Wohnung und Raumaufteilung**
- Ca. 85,76 m² Wohnfläche
- Vier Zimmer, davon drei separat zugängliche Schlafzimmer
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 42,4 m²
- Duschbad mit separater Dusche
- Zusätzliches, separates WC
- Effizienter Grundriss mit geringen Verkehrsflächen
- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Gepflegte Bodenbeläge in Holzoptik
- Helle, weiß verkleidete Decken
- Eigener Kellerraum mit ca. 5,87 m² im Sondereigentum
**Einbauküche und Teilmöblierung**
- Einbauküche mit Herd und Backofen
- Integrierte Spülmaschine
- Integrierte Waschmaschine
- Esstisch mit Stühlen
- Couchtisch
- TV-Lowboard und Regale
- Neue Waschtischunterschränke im Duschbad und separaten WC
**Renovierungen und Modernisierungen innerhalb der Wohnung**
**2019**
- Umfassende Renovierung der Dachgeschosswohnung
- Vollständige Erneuerung des Badezimmers
**2024**
- Einbau einer neuen Gasetagenheizung von Vaillant
- Installation einer modernen, digitalen Vaillant-sensoHOME-Heizungssteuerung zur komfortablen und bedarfsgerechten Temperaturregelung
**2026**
- Vollständiger Neuanstrich der Wohnung
- Neue, hochwertige Innentüren mit modernen Türgriffen und Beschlägen
- Neue Wohnungseingangstür mit ABUS-Schloss
- Erneuerung der Sockelleisten
- Installation neuer Decken- und Wandleuchten
- Neue Waschtischunterschränke im Duschbad und separaten WC
- Renovierung des Eingangsbereichs unmittelbar vor der Wohnung
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Innenstadtlage, den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen durchdachten Grundriss mit drei separat zugänglichen Schlafzimmern. Dadurch bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.
**Attraktiv für Eigennutzer und Familien**
Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 42,4 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und ein angenehmes Wohngefühl.
Die drei zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Dank der effizienten Raumaufteilung mit geringen Flurflächen wird die vorhandene Wohnfläche optimal ausgenutzt.
Die zentrale Innenstadtlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten & Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet einen hohen Wohnkomfort. Durch die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen und die sofortige Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten.
**Interessant für Kapitalanleger – attraktives WG-Vermietungspotenzial**
Auch als Kapitalanlage bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Die drei separat zugänglichen Schlafzimmer, der großzügige Gemeinschaftsbereich sowie das zusätzliche WC schaffen sehr gute Voraussetzungen für eine Vermietung als 3er WG.
Weitere Informationen:
Das 1959 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten und ist vollständig unterkellert.
Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Der zur angebotenen Dachgeschosswohnung gehörende Kellerraum verfügt über ca. 5,87 m² Nutzfläche und ist dem Sondereigentum zugeordnet.
Zum Gebäude gehört ein gemeinschaftlicher Innenhof mit einem Schuppen, der als Abstellmöglichkeit für Fahrräder sowie zur Unterbringung von Mülltonnen und gelben Säcken genutzt werden kann.
Die drei unteren Wohneinheiten werden über eine Öl-Brennwertheizung versorgt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine eigene, im Jahr 2024 erneuerte Gasetagenheizung.
Sämtliche Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet.
Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert.
**Weitere Entwicklung des Mehrfamilienhauses**
Die drei übrigen Wohneinheiten befinden sich derzeit in der Renovierung. Der Abschluss dieser Arbeiten ist noch für das Jahr 2026 vorgesehen. Anschließend sollen auch diese Wohnungen einzeln veräußert werden.
Bislang befanden sich sämtliche Einheiten im Eigentum eines Eigentümers, weshalb das Gebäude eigenständig verwaltet wurde. Durch die geplante Einzelveräußerung wird sich die Eigentümerstruktur verändern. Die zukünftige Gemeinschaft der Wohnungseigentümer kann über die Organisation der Verwaltung im gesetzlichen Rahmen entscheiden.
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Lage – Zentral wohnen mitten in Trier
Hervorragende Innenstadtlage mit kurzen Wegen und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in der Bollwerkstraße 7 in Trier und überzeugt durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Die beliebte Trierer Fußgängerzone mit der Fleischstraße und Brotstraße ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Die Lage ermöglicht es, viele alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß zu erledigen und die Vorzüge des Trierer Stadtlebens unmittelbar zu genießen.
Auch öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Nähe zur Innenstadt macht die Wohnung sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studenten und Wohngemeinschaften interessant.
Insbesondere für eine mögliche WG-Vermietung bietet die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln günstige Voraussetzungen.
Parkmöglichkeiten
Öffentliche Parkplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude sowie im näheren Umfeld. Für berechtigte Bewohner besteht die Möglichkeit, bei der Stadt Trier einen Bewohnerparkausweis für das entsprechende Parkgebiet zu beantragen.
Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
319.000 € PROVISIONSFREI | Top Innenstadtlage | Renovierte 4-Zimmer-Wohnung | Ideal für Familien & WGs54290 Trier
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