IHRE CHANCE: Kernsaniertes MFH mit 4 Wohnungen – komplett leer – Bieterverfahren

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vollständig leerstehend
Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Altdorf bei Nürnberg.
Die Immobilie verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 310 m² Wohnfläche auf einem ca. 504 m² großen Grundstück.
Das Besondere an diesem Angebot: Das gesamte Mehrfamilienhaus steht leer und kann vollständig neu vermietet werden.
Für Kapitalanleger bietet sich damit eine besonders interessante Ausgangssituation. Es müssen keine bestehenden Mietverhältnisse übernommen werden. Der zukünftige Eigentümer kann alle vier Wohneinheiten neu am Markt positionieren und die Vermietung von Beginn an selbst gestalten.
Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert und technisch sowie optisch auf einen nahezu neuwertigen Stand gebracht. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Gewerke erneuert bzw. modernisiert. Dazu gehören unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der energetischen Sanierung sorgt für einen zeitgemäßen Gebäudestandard. Laut vorliegendem Energieausweis erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse B.
Die Wohnungen verfügen über helle Wohnräume und attraktive Grundrisse. Eine sonnige Südterrasse, ein Südbalkon, eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot.
Für die Erstvermietung wurde eine prognostizierte Jahresnettokaltmiete von ca. 50.220 € angesetzt. Hierbei handelt es sich ausdrücklich um eine Prognose und nicht um bereits bestehende Mieteinnahmen. Die tatsächlich erzielbaren Mieten richten sich nach der zukünftigen Vermietung und den jeweiligen Marktbedingungen.
Die Kombination aus Kernsanierung, vollständigem Leerstand, vier Wohneinheiten und moderner Gebäudetechnik macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen und die zukünftige Vermietung selbst gestalten möchten.

IHRE CHANCE – VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
Diese Immobilie wird für einen Zeitraum von 6 Wochen im Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich dabei als STARTPREIS und bildet die Ausgangsbasis für das Bieterverfahren.
Nach Ihrer Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, Ihr persönliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben.

WICHTIG:
Der veröffentlichte Startpreis stellt keinen Festpreis dar. Im Rahmen des Bieterverfahrens werden Kaufangebote erwartet, die ÜBER DEM ANGEGEBENEN
STARTPREIS liegen.

Sie entscheiden selbst, welchen Wert die Immobilie für Sie hat und bis zu welchem Betrag ein Erwerb für Sie wirtschaftlich interessant ist.
Alle Kaufangebote werden über uns entgegengenommen und dem Eigentümer vorgelegt. Nach Ablauf der Bieterphase werden die eingegangenen Angebote ausgewertet.
Der Eigentümer entscheidet anschließend frei, ob und welches Angebot angenommen wird oder ob mit einzelnen Interessenten weitere Verhandlungen geführt werden. Die Abgabe des höchsten Gebotes begründet daher keinen automatischen Anspruch auf den Erwerb der Immobilie.

SO FUNKTIONIERT ES:
Besichtigen → persönlichen Kaufpreis festlegen → Gebot oberhalb des Startpreises abgeben → Eigentümer prüft die Angebote → Entscheidung
Für Kaufinteressenten bietet dieses Verfahren die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welchen Preis ihnen die Immobilie wert ist.
Vielleicht ist genau Ihr Angebot das Richtige.

Lage