helle 2-Zi-Whg. mit Einbauküche und Balkon in Memmelsdorf OT Lichteneiche, schöne Wohngegend

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

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🏡 Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und verglastem Wintergarten & Wohnzimmer in Lichteneiche (stadtnah bei Bamberg)

📍 Lage: Rebhuhnweg, Lichteneiche (Gemeinde Memmelsdorf) – ruhige und grüne Wohngegend, dabei nur wenige Minuten bis Bamberg
📅 Baujahr: 1998
🏢 Etage: Erdgeschoss
📏 Wohnfläche: ca. 69 m²
💶 Kaltmiete / Nebenkosten: 790€/200€
📦 Bezugsfrei ab: ab 01.01.2027 oder zum 01.02.2027

Diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und eine besonders gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Stadtnähe – ideal für Berufstätige, Paare oder kleine Familien.

🛋️ Ausstattung im Überblick:
✔ Großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zum Wintergarten und Balkon

✔ Verglaster Wintergarten – perfekt als Leseecke, Büro oder Winterlounge

✔ Balkon mit Blick ins Grüne

✔ Sehr große separate Küche mit moderner Einbauküche (Herd, Backofen, Dunstabzug)

✔ Laminatböden bzw. Fliesen in Wohnräumen, Flur und Küche; pflegeleichte Fliesen im Bad

✔ Modernes Bad mit großer Dusche und Badewanne und Waschmaschinenanschluss

✔ Eigener Kellerraum & großer Abstellraum innerhalb der Wohnung

✔ Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung & Waschküche

📍 Lage-Highlight:
Die Wohnung befindet sich in Lichteneiche, einem Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf – ruhig, grün und gleichzeitig nur wenige Fahrminuten von Bamberg entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholung sind schnell erreichbar.

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Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung:
* maßgeschneiderte großzügige Einbauküche
* eigener großer Kellerabteil
*Deckenhöhe 2,50 m
*Fußboden: Lamit und Fließen
* Fensterbänke Granit
* Fenster mit Rollos, teilweise auch elektrische Rollos
* helle Wohnung, viel Tageslicht
* Türsprechanlage
* In jedem Zimmer Sat / TV / Internet-Anschluss (> VDSL250)
* Dusche
* Fliesen in Diele, Bad, WC
* Extra Wasch und Trocknungsraum, Fahrradraum
* Treppe mit Natursteinbelag (Granit)
* Gastherme
* eigener Stellplatz kann angemietet werden
* ruhige und schöne Wohngegend

Lage

Lagebeschreibung

Lichteneiche, ein Ortsteil der Gemeinde Memmelsdorf, überzeugt durch seine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und unmittelbarer Stadtnähe. Bamberg ist nur etwa 2 km entfernt und in fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestellen mit Verbindungen in Richtung Bamberg, Memmelsdorf und Gundelsheim sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Rewe-Markt, sind in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel macht. Zudem gibt es in Lichteneiche Kindergärten, eine Grundschule sowie Ärzte, Apotheken und eine Auswahl an Gaststätten und traditionellen Biergärten.

Die Wohngegend zählt zu den begehrtesten in Lichteneiche – sie ist äußerst ruhig, geprägt von viel Grün und gepflegten Wohnhäusern. Ein weiteres Highlight ist das nahegelegene Schloss Seehof mit seiner beeindruckenden Parkanlage, die zu entspannten Spaziergängen einlädt.

Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A70 und A73 ist auch die überregionale Anbindung optimal. Darüber hinaus sorgt der stetige Ausbau der digitalen Infrastruktur, inklusive Glasfaserinternet, für moderne Wohnqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen, erstklassiger Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Bamberg und Umgebung.