Vermietete Altbauwohnung in gefragter Südvorstadtlage – attraktive Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Eine gefragte Wohnlage, der Charme eines sanierten Gründerzeithauses und ein bestehendes Mietverhältnis: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung in der Leipziger Südvorstadt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine etablierte Wohnlage und laufende Mieteinnahmen legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus der Zeit um 1904 und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche. Große Fenster, hohe Decken und charakteristische Holzdielen verleihen den Räumen den typischen Leipziger Altbaucharme und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Räume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und bieten eine funktionale Aufteilung, die sich für unterschiedliche Lebenssituationen eignet.

Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie ein separates Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Juni 2021 ungekündigt vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 499 €, entsprechend jährlichen Mieteinnahmen von 5.988 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 165.000 € ergibt sich daraus eine Brutto-Ist-Rendite von rund 3,63 % p. a., vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Eigentümeraufwendungen.

Neben den bestehenden Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre Lage in einem der beliebtesten Leipziger Wohnviertel. Die gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt und das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot bilden gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Damit richtet sich dieses Angebot vor allem an Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in attraktiver innerstädtischer Lage suchen und dabei den besonderen Charakter eines sanierten Altbaus schätzen.

Lage