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Über diese Traum-Anlageimmobilie

Objektbeschreibung

Bei den Objekten handelt es sich um ein historisches Wohngebäudeensemble mit Charme und Charakter, dessen Ursprung nachweislich auf das Jahr 1909 zurückgeht. Weitere bauliche Erweiterungen bzw. Erneuerungen sind laut Unterlagen im Jahr 1930 erfolgt.

Der Gebäudekomplex präsentiert sich als klassischer Altbau mit rotem Klinker, Fachwerkelementen und einer für Lüneburg typischen historischen Ausstrahlung.

Er steht unter Denkmalschutz und richtet sich damit gezielt an Käufer, die den besonderen Reiz historischer Bausubstanz schätzen und bereit sind, sich bewusst mit den Anforderungen und Möglichkeiten des Denkmalschutzes auseinanderzusetzen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 274 m², verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 177 m². Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Kriechkeller sowie einen kleinen Hinterhof mit zwei Schuppen, die als Abstell- oder Nebenflächen genutzt werden.

Aktuell sind alle fünf Wohneinheiten vermietet, überwiegend mit sehr langfristig bestehenden Mietverhältnissen. Drei der fünf Wohnungen sind an einen sozialen Träger vermietet, davon zwei bereits seit über 20 Jahren. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit nahezu 40 Jahren an denselben Mieter vermietet.
Damit bietet das Objekt eine stabile und bewährte Einnahmesituation, die der/dem Käufer/in Zeit für Planung und eine schrittweise Weiterentwicklung lässt.

Aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse sind bei zukünftigen Mieterwechseln entsprechende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die zugleich Chancen zur nachhaltigen Wert- und Ertragssteigerung eröffnen: Im Zuge einer zukünftigen Neuvermietung besteht dadurch deutliches Mietsteigerungspotenzial – bei der Erdgeschosswohnung scheint ein Anpassung auf ein etwa doppelt so hohes Mietniveau als realistisch.

Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Erdgas). Der Energieausweis aus dem Jahr 2020 weist eine Energieeffizienzklasse D und einen Energieverbrauch von 118 kWh/(m²·a) aus.

Lage