2-Zimmer-Wohnung in Essen-Rüttenscheid – Top-Lage inklusive Küche

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die helle Wohnung im 3. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 62,94 m². Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem sehr hellen Wohnzimmer zur Straßenseite sowie einem ruhig gelegenen Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof. Bezug ist nach Vereinbarung mit dem jetzigen Mieter ab sofort möglich.

Die neu eingebaute Küche ist bereits im Mietumfang enthalten und verfügt über moderne Einbauschränke, ein Induktionskochfeld, einen Backofen und einen Geschirrspüler. Eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden und im Mietumfang enthalten. Der große Kühlschrank (2025) kann auf Wunsch übernommen werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.

Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung vermietet.

Das gesamte Haus ist ruhig und sehr gepflegt. Die Hausgemeinschaft legt großen Wert auf einen respektvollen und rücksichtsvollen Umgang miteinander.

English version: ------------

The bright apartment on the 3rd floor offers 62.94 m² of living space and has been extensively and to a high standard renovated. It features a well-designed layout with a very bright living room facing the street and a quiet bedroom overlooking the inner courtyard. Move-in is possible immediately by arrangement with the current tenant.

The newly installed kitchen is included in the rental and features modern built-in cabinets, an induction hob, an oven, and a dishwasher. A washing machine is also provided and included in the rental. The large refrigerator (purchased in 2025) can be taken over upon request.

The bathroom has also been freshly renovated and features a bathtub with a shower function. Two separate storage rooms in the hallway provide additional storage space and help keep the apartment organized.

The apartment also includes a private basement storage room.

The apartment is offered as a non-smoking apartment.

The entire building is quiet and very well maintained. The residents place great importance on a respectful and considerate atmosphere within the community.

Sonstiges

Wohnfläche: 62,94 m²
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Nichtraucherwohnung


Bonitätsnachweise erforderlich:
Gehaltsnachweise (letzte 3 Monate)
SCHUFA-Auskunft
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (optional)

English:
Living space: 62.94 m²
Deposit: 3 months' rent
Non-smoking flat
Proof of creditworthiness required:
Proof of salary (last 3 months)
SCHUFA information
Certificate of no rental debt (optional)

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage in der Nähe des Rüttenscheider Markts, im Herzen eines der beliebtesten Stadtteile Essens. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rüttenscheider Stern sowie die belebte Rüttenscheider Straße mit einem vielfältigen Angebot: Supermärkte wie Aldi und Edeka, zahlreiche Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Linien U11 und U17 sind in direkter Nähe und bringen Sie schnell durch die Stadt. Das Universitätsklinikum Essen ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad, die Universität Duisburg-Essen in ca. 15 Minuten mit der Bahn erreichbar.

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert – mit Parks, Bars, kulturellen Angeboten und urbanem Flair direkt vor der Tür.

English:
The apartment is located in a prime central location right by Rüttenscheider Markt, in the heart of one of Essen’s most popular neighborhoods. Just a few minutes’ walk takes you to Rüttenscheider Stern and the vibrant Rüttenscheider Straße, offering a wide variety of amenities: supermarkets like Aldi and Edeka, cozy cafés, restaurants, pharmacies, and doctors’ offices – all within easy walking distance.

Public transport connections are excellent, with U-Bahn lines U11 and U17 just around the corner. The University Hospital Essen is approximately 10 minutes away by bike, and the University of Duisburg-Essen can be reached in about 15 minutes by train.

This location offers outstanding local amenities and a high quality of life, with parks, bars, cultural venues, and a vibrant urban lifestyle right at your doorstep.