Familienhit in Hollage: Ruhig wohnen im 30er-Bereich – Ortskern nur 1 km entfernt!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen und mit acht Zimmern viel Raum für Ihre Familie. Die gehobene Innenausstattung erstreckt sich im EG über eine Wohnfläche von 137 qm, Küche und sonstige Einrichtungen könnten bei Interesse übernommen werden. Das EG inkl. Bad ist barrierefrei, Keller und DG sind nicht barrierefrei. Der größte Teil im EG ist mit Marmorfußboden; sieht schön aus, ist pflegeleicht und Dank Fußbodenheizung angenehm warm. Die Küche ist gefliest, Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Teppichboden.

Das DG mit 53 qm ist ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Gäste WC, Bad und Sauna. Es ist Teppichboden verlegt, das Bad ist gefliest.

Der Keller bietet zudem wertvolle Abstellfläche für den Alltag. Es gibt einen großen Spielkeller (beheizbar), Werkkeller, Vorratsraum und Heizungsraum. Für die Unterbringung Ihres Fahrzeugs steht eine Garage direkt am Haus bereit. Diese bietet zusätzlich ausreichend Platz für zwei Fahrräder und Stauraum für Gartenutensilien. Vor der Garage ist noch mehr Platz für bis zu 2 Autos, parken in der Straße ist ebenfalls möglich.

Die Immobilie ist barrierefrei zugänglich und kann nach Absprache bezogen werden. Die großzügige Terrasse ist in Südausrichtung mit Blick auf die umliegenden Gärten, Vogelgezwitscher inklusive. Hier können Sie entspannen und gleichzeitig Ihre Kinder im Garten spielen lassen.

Ausstattung laut Anbieter

Panoramafenster im Wohnzimmer. Marmorfußboden im EG für WZ, Esszimmer und Flur. Fliesen in der Küche. Teppichboden in den Schlafzimmern. Geschlossener Kamin im EG. Großes Trampolin im Garten.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 6kW Peak, Baujahr 12.2011, der Wechselrichter wurde 2025 ersetzt. Ertrag ca. 1390 Euro ohne MwSt. pro Jahr, Vergütungslaufzeitende ist 12.2031. Auch die Ölheizung wurde 2024 ausgetauscht. Im EG gibt es Fußbodenheizung, im DG eine Mischung aus Fußbodenheizung und Heizkörpern. Fenster sind isolierverglast, teilweise dreifach aus dem Jahr 2015. Bedarfsausweis ist angehängt, 187 kWh/(qm*a), entspricht Klasse F.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Hollage in Wallenhorst. Das Zentrum von Hollage mit Grundschule, Supermarkt, Bäckerei, Friseur etc. befindet sich in 1km Entfernung. Haltestellen für Buslinien nach Osnabrück, Wallenhorst etc. sind nur ca. 300m entfernt. Die Straße befindet sich in einer 30er Zone mit wenig Verkehr. Weiterführende Schulen sind im Ortteil Wallenhorst, 5km Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist gut, innerhalb 6 min ist man auf der B68, nach zwei weiteren Minuten auf der A1.