Zentrumsnahe Gewerberäume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Teilung möglich

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Die angebotenen Gewerberäume liegen im Kellergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964.
Grundsätzlich bieten die Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise eine Nutzung als Praxis, etwa für Massage oder Physiotherapie, als Büro- und Lagerfläche für Handwerksbetriebe, als Geschäfts- und Lagerfläche für einen Online-Shop oder für andere gewerbliche Zwecke. Ebenso eignet sich die Fläche hervorragend als reine Lagerfläche.
In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses bereits vielseitig gewerblich genutzt. Unter anderem befanden sich hier ergänzende Räume der ehemals darüber gelegenen orthopädischen Arztpraxis, eine Massagepraxis sowie später ein Nagelstudio, zuletzt wurden die Flächen an einen Pflegedienst vermietet, der sie als Mitarbeiter- und Lagerbereich genutzt hat.
Der Hauptbereich auf der rechten Seite des Kellergeschosses umfasst ca. 71 m² zusammenhängende Fläche. Diese ist derzeit teilweise durch Leichtbauwände unterteilt, die sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand entfernen lassen und somit eine flexible Raumgestaltung ermöglichen.
Auf der linken Seite befinden sich weitere Räumlichkeiten: ein ca. 21 m² großer Lagerraum, ein separates WC, ein ca. 10 m² großer Raum mit mehreren Wasseranschlüssen und Duschkabine sowie der ehemalige, ca. 15 m² große Gipsraum. Dieser verfügt zusätzlich über eine ca. 2 m² große, fest abgetrennte Kabine mit Tür.

Die Räumlichkeiten können nach individueller Absprache, bei Bedarf auch kurzfristig, übernommen werden.
Nach Absprache ist auch die Anmietung einzelner Teilflächen möglich.
Die angegebene Nebenkostenvorauszahlung berücksichtigt, dass zumindest ein Teil der Räumlichkeiten regelmäßig genutzt und entsprechend beheizt wird.

Lage