Eigennutzung oder Kapitalanlage – gepflegtes Reihenhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Zuhause für die Familie oder eine Immobilie mit Vermietungsperspektive: Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 verbindet modernen Wohnkomfort mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Rund 141,24 m² ausgewiesene Wohnfläche, Räume auf vier Ebenen, vier Badezimmer und mehrere Außenbereiche eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Haus steht derzeit leer und bietet Raum für die Umsetzung eigener Wohn- und Nutzungsideen.

Für Familien bietet das Haus Platz für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Im Obergeschoss bilden der großzügige Wohnbereich, der Essplatz und die Küche den Mittelpunkt des Alltags. Hier kommen alle zusammen – beim gemeinsamen Essen, bei Gesprächen oder einem entspannten Abend.

Das Dachgeschoss bietet einen separat gelegenen Schlafbereich mit eigenem Tageslichtbad und Zugang zu zwei Dachterrassen. Diese erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen besonderen Ort für eine Pause vom Alltag. Eine weitere Terrasse und ein kleiner Garten ergänzen die Außenbereiche des Hauses.

Die heutige Raumaufteilung erklärt sich aus der bisherigen Nutzung: Während das Ober- und Dachgeschoss vom Eigentümer selbst bewohnt wurden, waren das Erd- und Untergeschoss im Rahmen eines WG-Konzepts vermietet. Diese beiden Ebenen sind deshalb stärker in einzelne Räume gegliedert, als es bei einem klassischen Reihenhausgrundriss mit offenem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss üblich ist. Die hierfür ergänzten Trennwände wurden überwiegend in Trockenbau ausgeführt. Durch deren Rückbau lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen und an die eigenen Wohnvorstellungen anpassen.

Je nach gewünschtem Wohnkonzept lassen sich die Räume im Erdgeschoss beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Weitere Räume im Untergeschoss ergänzen das Platzangebot; großzügige Lichtschächte sorgen hier für Tageslichteinfall.

Auch für Kapitalanleger bietet die bestehende Aufteilung interessante Möglichkeiten. Für eine erneute WG-Vermietung stehen nach aktuellem Grundriss insgesamt sechs Zimmer zur Verfügung. Die Verteilung auf mehrere Ebenen und die vier Badezimmer bilden dafür eine interessante Ausgangsbasis.

Ob als Familienzuhause, zur WG-Vermietung oder für eine Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung: Dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebens- und Anlagekonzepte.

Lage