Dachgeschoss-Rohling (ca. 79 m²) zum Selbstausbau in der Südweststadt / + Ausbauoption im Dachspitz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Der zum Verkauf stehende Dachgeschoss-Rohling befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Karlsruher Südweststadt. Das Gebäude wurde im Jahr 1936 errichtet und umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten.

Die ehemalige Mansardenzimmer-Einheit bietet eine Wohnfläche von ca. 78,82 m², die zu einer 2- oder 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden kann. Aufteilung und Ausstattung der Wohnung können im Rahmen des Ausbaus nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die oberste Geschossdecke über dem gesamten Dachgeschoss wurde bereits vor einigen Jahren gedämmt.

Der über der Wohnung gelegene Dachspitz verfügt über eine Grundfläche von ca. 49,30 m² und gehört ebenfalls zum Sondereigentum der Wohnung. Er kann entweder als Speicherraum genutzt werden oder stellt eine zusätzliche Ausbauoption für die Wohnung dar. Hier könnte ein 4. Zimmer realisiert werden und es ergäben sich weitere ca. 16,30 m² Wohnfläche, die über eine kleine Treppe direkt aus der Wohnung erschlossen werden könnten.

Der Ausbau kann nach schriftlicher Auskunft der Stadt Karlsruhe verfahrensfrei durchgeführt werden, d.h. eine Baugenehmigung ist nicht erforderlich.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit ca. 8,60 m² und ca. 6,27 m².

Ein PKW-Stellplatz kann für 5.000 € zusätzlich erworben werden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster erneuert, eine Balkon- und Fassadensanierung durchgeführt sowie der Hof saniert.

Ausstattung laut Anbieter

Der Ausbau der Wohnung erfolgt durch den Käufer. Die vorhandene Wohnfläche von 78,82 m² basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung und kann sich bei Änderung des Grundrisses ebenfalls ändern.

Sonstiges

Fazit:
Der Dachgeschoss-Rohling bietet die günstige Möglichkeit, eine ca. 79 m² große 2-3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Karlsruher Südweststadt nach eigenen Vorstellungen auszubauen. Durch den zusätzlich vorhandenen Dachspitz mit ca. 16,30 m² Nutzfläche besteht darüber hinaus eine weitere Ausbauoption.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer. Daher fällt keine Vermittlungsprovision für den Käufer an. Sie sparen somit ca. 7.140,00 €.

Lage

Lagebeschreibung

Die Südweststadt zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen in Karlsruhe. Die Immobilie befindet sich in der Leibnizstraße und damit in zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt.
Die nächste S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung. Das ZKM | Zentrum für Kunst und Medien ist in etwa 10 bis 15 Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Grünanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die Südweststadt ist geprägt durch eine gewachsene Bebauung mit zahlreichen Altbauten und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine umfassende Infrastruktur für den täglichen Bedarf.