Dachterrassen-Apartment im Grünen ** Provisionsfrei ** Top-Wohnlage ** Vermietet **

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Die nach Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung ist optimal geschnitten. Durch die großen Fenster ist die Wohnung lichtdurchflutet und verfügt über eine hohe Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt die große Dachterrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten dar, der größtenteils Gemeinschaftseigentum ist und mit genutzt werden kann.
Neben dem Wohn- und Schlafraum grenzt die räumlich etwas abgegrenzte Küche an. Über den Flur gelangt man in das innenliegende, helle Bad mit Badewanne und Oberlicht. Ein Abstellraum sowie ein 5 m² großes Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Zudem stehen im Untergeschoss eine Waschmaschine und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnanlage wird kontinuierlich gepflegt und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Unter anderem wurden 2022 das Flachdach und 2023 die Balkonholztrennwände saniert. 2027 ist die Sanierung der Tiefgarage geplant. Hierfür wurde bereits ein Gutachten erstellt, Angebote eingeholt und Sonderumlagen für die anteiligen Kosten geleistet. Nach Instandsetzung kann der optional zur Wohnung gehörende Stellplatz wieder genutzt oder vermietet werden und zusätzliche Einnahmen generieren.
In der Wohnung wurde eine Küchenzeile inklusive Elektrogeräte und Kühlschrank durch den Vermieter eingebaut. Ein neuer Herd wurde 2020 installiert.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur eigenen Nutzung. Sie ist derzeit vermietet, kann bei Eigenbedarf aber mit einer Kündigungsfrist von 9 Monaten nach Erwerb gekündigt werden.
Optional kann zudem ein Stellplatz in der haus-eigenen Tiefgarage auf Wunsch mit erworben werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Harlaching im Süden von München und zählt zu einem der exklusivsten und nachgefragtesten Wohnstandorte der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Isar, dem Flaucher, Tierpark und Perlacher Forst sowie die schnelle Erreichbarkeit des Zentrums, Grünwalds, aber auch der Alpen und Seen im Münchner Umland sorgen für die perfekte Kombination von urbanem Leben und höchster Wohn- und Freizeitqualität. Die Umgebung wird durch die Einfamilienhausbebauung und den hohen Grünflächenanteil geprägt. Gemäß der offiziellen Wohnlagenkarte der Stadt München liegt die Wohnung in der höchsten Kategorie „beste Lage“.

Die U-Bahnstation Mangfallplatz (Linie U1) und die Trambahnhaltestelle Tiroler Platz sind jeweils nur ca. 5-6 Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Ziele im Stadtgebiet. Der Marienplatz ist in weniger als 20 Minuten zu erreichen. Durch den nahegelegenen Mittleren Ring (B2R) sowie die Autobahn A995 ist auch die Anbindung mit dem Pkw hervorragend.
Das urbane, gewachsene Viertel verfügt über zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen, Res-taurants und Cafés in fußläufiger Umgebung. Mehrere Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Sportanlagen, Kinderbetreuungen und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine optimale Versorgung direkt vor Ort.