360° | Großzügige Büro- oder Praxisfläche direkt am Stadtgarten in Weingarten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Diese großzügige Einheit befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Ursprungsbaujahr 1900, das im Jahr 1979 umfassend modernisiert wurde. In zentraler Lage von Weingarten, direkt am Stadtgarten, bietet die Fläche auf ca. 115 m² insgesamt fünf flexibel nutzbare Räume mit idealen Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung.

Die Einheit wurde zuletzt als klassische Bürofläche genutzt. Zuvor befanden sich bereits Zahnarztpraxen im Gebäude, wodurch sich die Immobilie insbesondere auch für Praxis- oder therapienahe Nutzung hervorragend anbietet.

Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte. Über den zentralen Flur sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Dank der großen Fensterflächen wirken die Räume hell, freundlich und repräsentativ.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige und offene Eingangsbereich, der sich ideal als Empfangsbereich oder Rezeption eignet. Eines der fünf Zimmer kann optimal als Wartezimmer genutzt werden. Die weiteren Räume bieten sich beispielsweise als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, Behandlungsräume, Besprechungszimmer oder Kanzleiräume an.

Die offene Küche inklusive Einbauküche und Elektrogeräten mit angrenzendem Essbereich eignet sich ideal als Personal- oder Aufenthaltsbereich.

Zusätzlich stehen ein kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das separate Gäste-WC eignet sich optimal als Kunden- oder Besuchertoilette.

Im Jahr 2010 wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002. Teilweise wurden bereits moderne Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut.

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Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage