Erstbezug nach Sanierung: 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon nahe KaDeWe – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Ich verkaufe meine Wohnung privat und direkt – es fällt keine Maklerprovision an. Ich habe sie zunächst selbst als Pendlerwohnung genutzt und anschließend umfassend saniert. Während der Sanierung habe ich eine neue berufliche Aufgabe in einer anderen Stadt angenommen, sodass ich die Wohnung nun nicht mehr benötige.

Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Alles ist neu, pflegeleicht und sofort bewohnbar – ideal als komfortable Stadtwohnung für Singles, als Wohnung für Studierende, als Zweitwohnsitz für Pendler oder für alle, die sich verkleinern und zentral leben möchten.

Herzstück ist der helle Wohnraum (ca. 17,5 m²) mit großem Fensterband und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon (ca. 5 m²). Von dort blicken Sie durch den Baumbestand der Augsburger Straße auf die Gründerzeitfassaden der Nachbarschaft. Das separate Schlafzimmer (ca. 11,7 m²) mit eigenem Fenster bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ursprünglich als 1-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Wohnung durch eine nachträglich eingezogene Wand in Wohn- und Schlafzimmer geteilt.

Neue Eichendielen und dreifach verglaste Fenster sorgen für Wohnkomfort und angenehme Ruhe. Das Duschbad ist neu und hochwertig ausgestattet. Die separate Küche mit Fenster ist neu gefliest und wartet darauf, nach Ihren Wünschen eingerichtet zu werden. Durch eine komplett erneuerte Elektrik ist die Wohnung technisch auf dem neuesten Stand.

Der ruhige, begrünte Innenhof ist abgeschlossen und nur für Bewohner zugänglich. Dort kann der Käufer den bisherigen Stellplatz zu den aktuellen Konditionen (40 €/Monat) übernehmen; die Zusage der Hausverwaltung liegt schriftlich vor.

Die Eigentümergemeinschaft mit 23 Einheiten ist solide aufgestellt, die Hausgemeinschaft angenehm und die Verwaltung engagiert. Die Modernisierung des Aufzugs wurde 2025 vollständig aus der Erhaltungsrücklage finanziert, ohne Sonderumlage. Danach beträgt die Rücklage weiterhin rund 149.000 € (Stand November 2026), rechnerisch entfallen davon rund 4.750 € auf diese Wohnung. Laut Verwaltung sind derzeit keine größeren Maßnahmen geplant.

English summary: Fully renovated 2-room apartment (41.78 m²) on the first floor of a well-kept building with elevator, first occupancy after renovation, in a quiet tree-lined street near KaDeWe and Kurfürstendamm. South-west facing balcony, new oak flooring, new electrics, new shower room, triple-glazed windows, secure private courtyard with parking space available. Ideal as a city apartment or second home. Sold directly by the owner – no agent commission. Available immediately.

Ausstattung laut Anbieter

- Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
- Aufzug (2025 modernisiert)
- Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne
- Geölte Eichen-Landhausdielen in Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur
- Elektrik komplett erneuert (neue Leitungen und Sicherungskasten, Prüfprotokoll des Fachbetriebs liegt vor)
- Neue dreifach verglaste Fenster mit integrierter Lüftung (2026)
- Neues Duschbad: Dusche 90 × 80 cm mit Glas-Faltwand, Grohe-Thermostat, Geberit-Wand-WC und -Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Separate Küche mit Fenster, neu gefliest, Anschluss für Geschirrspüler und Waschmaschine möglich
- Innentüren und Heizkörper wurden aufgearbeitet
- Abgeschlossener, begrünter Innenhof – nur für Bewohner zugänglich
- Stellplatz im Hof übernehmbar (derzeit 40 €/Monat)
- Kellerabteil und gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit

Bemerkungen zur Ausstattung: Die Küche wird ohne Einbauküche übergeben.

Sonstiges

Ich freue mich über Ihre Anfrage und vereinbare gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wenn Sie nicht in Berlin wohnen, sende ich Ihnen vorab gern einen Video-Rundgang.

Alle relevanten Unterlagen (z. B. Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, etc.) liegen vollständig vor. Bei ernsthaftem Interesse stelle ich Ihnen diese gern zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, baumbestandenen Wohnstraße im Herzen der City West – das KaDeWe, die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Alles für den Alltag erreichen Sie zu Fuß: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés liegen in unmittelbarer Nähe. Zum Erholen laden der Zoologische Garten und der Tiergarten ein.

Der U-Bahnhof Augsburger Straße (U3) liegt direkt an der Ecke, der Wittenbergplatz mit U1, U2 und U3 ist ebenfalls fußläufig erreichbar. TU Berlin und Universität der Künste erreichen Sie mit der U2 in wenigen Stationen. Der Bahnhof Zoologischer Garten mit S-Bahn- und Regionalverkehr liegt rund 900 Meter entfernt, von dort ist der Hauptbahnhof in wenigen S-Bahn-Minuten erreichbar.