PRIVAT & PROVISIONSFREI: 5,5 ZIMMER MIT XXL-TERRASSE, PERGOLA & EIGENEM GARTEN

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/443774/

Wohnen mit dem Platzgefühl eines Hauses – und das für nur 499.000 € inklusive Einbauküche und zwei Stellplätzen, ohne Käuferprovision!

In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kandern-Tannenkirch erwartet Sie eine grosszügige, über die Jahre umfangreich modernisierte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss. Ob Familie, Homeoffice oder entspanntes Leben mit viel Freiraum: Hier ist Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.

VIEL RAUM FÜR IHRE IDEEN

Die Wohnflächenberechnung weist insgesamt 191,57 m² aus. Darin enthalten sind ca. 142,50 m² Innenräume sowie 49,07 m² anteilig angerechnete Aussenflächen.

Das Herzstück bilden das helle Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Terrassenzugang und die grosszügige Essküche (ca. 22 m²) mit hochwertiger Einbauküche. Diese bietet unter anderem einen hoch eingebauten Backofen, eine Spülmaschine und eine integrierte Mikrowelle.

Drei weitere Zimmer mit ca. 13 bis 22 m², Einbauschränken und Balkonzugang schaffen Raum für Schlafen, Kinder und Arbeiten. Dazu kommen ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Speisekammer sowie grosszügige Abstellmöglichkeiten.

EIN AUSSENBEREICH WIE BEI EINEM HAUS

Das besondere Highlight sind die aussergewöhnlich grossen Aussenflächen:

* Ca. 88 m² Terrasse
* Ca. 37 m² überdachte Pergola
* Ca. 17 m² Balkon
* Gartenbereich mit exklusivem Sondernutzungsrecht
* Fest eingebauter Grill und beheizbare Sitzbank im inneren für kalte Winterabende

Ob Sommerabend mit Freunden, Familienfest oder einfach Ruhe im Grünen: Hier können Sie drinnen und draussen grosszügig leben.

UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN

* 2012: Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie Erneuerung der Elektrik
* 2014: Hochwertige Einbauküche, Modernisierung von Essküche und Elternschlafzimmer (Wände, Decken, Vinylböden); neue Schliessanlage
* 2015: Neue Fenster mit Rollläden; Wohnzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylboden
* 2020: Flur mit erneuerten Wänden, Decken und Laminat; Büro und Kinderzimmer mit erneuerten Wänden, Decken und Vinylböden
* 2020: Neue Solvis-Öl-Brennwertheizung und hochwertige Hauseingangstür
* 2021: Neue Wasserenthärtungsanlage
* 2022: Neuanstrich der Hausfassade

Eine zusätzliche Festbrennstoffheizung (Holz/Kohle) ist vorhanden. Zwei Aussenstellplätze befinden sich direkt am Haus.

AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Warmmiete beträgt 2.100 €. Details zum Mietverhältnis und weitere Unterlagen erhalten ernsthafte Interessenten auf Anfrage.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

BEFRISTETES PRIVATVERKAUFSANGEBOT

Bis zum 31.12.2026: 499.000 € statt 529.000 €!

Im Kaufpreis bereits enthalten:

* Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
* Zwei Aussenstellplätze direkt am Haus
* Keine Käuferprovision!

Sie profitieren von einem Preisvorteil von 30.000 € gegenüber dem regulären Gesamtangebot und sparen zusätzlich die sonst anfallende Käufer-Maklerprovision.

Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Nachricht und sende ihnen vorab auch gerne auch ein Video der Wohnung zu ! Überzeugen Sie sich selbst von diesem aussergewöhnlichen Platzangebot!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage