| Kaufpreis | 449.000 € |
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| Provision | 3,57% |
Diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung vereint zeitgemäße Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Durch das ruhige Wohnumfeld ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild. Das im Jahr 2022 errichtete Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnruhe. Die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem erreichbar.
Mit rund 122 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch große Fensterflächen besonders hell und offen wirkt. Der moderne Vinylboden und die durchgängige Fußbodenheizung sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre – sowohl im Familienalltag als auch bei geselligen Abenden. Die hochwertige Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und mit Elektrogeräten der Marke Bosch ausgestattet. Eine Wärmeschublade unter dem Backofen schafft zusätzlichen Komfort.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der durch seine ruhige Lage und die schöne Aussicht ins Grüne überzeugt. Er bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird schnell zum erweiterten Wohnraum in den wärmeren Monaten.
Drei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Einbauwanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum.
Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, die energieeffiziente Wärmepumpe sowie ein eigener Außenstellplatz unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard dieser Wohnung. Das Objekt eignet sich ideal für Familien oder Paare, die erstmals Wohneigentum erwerben und Wert auf Qualität, Ruhe und eine gute Anbindung legen. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ebenfalls ansprechend, da sich hier mit einem Durchschnittspreis von ca. 12,00€ / m² eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 1.464,00€ erwirtschaften lässt. Auf das Jahr gerechnet ergibt die Kaltmiete 17.568,00€.
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