| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 2 |
| Wohnfläche ca. | 58 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 4 |
| Nutzfläche | 12 m² |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Nein |
| Kaltmiete | 580 € |
|---|---|
| Nebenkosten | 120 € |
| Heizkosten | 80 € |
| Gesamtmiete | 780 € |
| Kaution | 1680€ |
| Preis pro m² | 13,45 €/m² |
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen
von Waltrop! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.
Mit insgesamt 16 Einheiten bietet dieses Objekt sowohl für private Anleger
als auch für institutionelle Investoren eine attraktive Gelegenheit, nachhaltige
Einkünfte zu generieren.
Das Gebäude wurde im Jahr 1962 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist voll unterkellert und besticht durch eine durchdachte
Aufteilung: 13 Wohneinheiten, jeweils ca. 50-90 qm groß, sowie 3 Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die insgesamt ca. 1030
am Wohnfläche sind optimal auf die einzelnen Wohnungen verteilt, die sich
durch ihre praktische Größe und den gepflegten Zustand auszeichnen.
Das Grundstück ist mit 347 qm pflegeleicht gestaltet und somit ideal für Anleger, die Wert auf geringen Pflegeaufwand legen. Insgesamt verfügen die
Wohnungen über 9 Balkone, die einen herrlichen Ausblick auf die Dächer der
Waltroper Innenstadt sowie den beeindruckenden Kirchenturm bieten - perfekt für entspannte Momente im Freien.
Eine moderne Gasheizung, die im Jahr 2022 installiert wurde, sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Dieses Objekt vereint eine hervorragende Lage,
eine solide Bausubstanz und ein großes Entwicklungspotenzial -
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zu müssen. Auch das Zentrum von Waltrop mit seinen Einkaufsmöglichkeiten,
Cafes und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar.
Ein Kindergarten ist nur wenige Schritte entfernt. Die Grundschule ebenso.
