| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 44 m² |
| Baujahr | 1930 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 |
|---|---|
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Nutzfläche | 32 m² |
| Kaufpreis | 168.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.818,18 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmen+++ Erstbezug nach Vollrenovierung: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit riesigem Keller im schönen Bodenheim +++
In bester Wohnlage von Bodenheim liegt diese vor Kurzem aufwendig und liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien. Sie begeistert mit einem durchdachten Wohnkonzept und bietet den perfekten Lebensraum für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private, separate Eingang: Ganz ohne gemeinschaftliches Treppenhaus betreten Sie Ihr Zuhause direkt von außen; das garantiert maximale Privatsphäre und ein exklusives Haus-im-Haus-Gefühl.
Über den Flur gelangen Sie sodann rechter Hand direkt in das geräumige Schlafzimmer.
Zur linken Seite öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche, welche viel Spielraum für persönliche Gestaltungsideen bereithält.
Direkt daran schließt sich das zeitgemäße Tageslichtbad an.
Besonderes Highlight: Vom Flur gelangen Sie unmittelbar in die beiden privaten Kellerräume. Einer der beiden Räume (ca. 20 m²) eignet sich flexibel als Homeoffice, privater Fitnessraum, Heimkino oder individueller Hobbybereich. Der zweite Kellerraum (ca. 10 m²) ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet und garantiert reichlich Abstellfläche.
Im Haupthaus steht der Hausgemeinschaft zudem ein großzügiger Kellerraum zur Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder Sportgeräten zur Verfügung.
Gleich neben der Wohnung befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport), welcher auf Wunsch miterworben werden kann.
Insgesamt besticht diese Immobilie durch ihre zeitgemäße Renovierung, das ruhige Wohnumfeld und ein Raumprogramm, das dank der großzügigen Nutzflächen weit über das typische 2-Zimmer-Wohnen hinausgeht.
Hinweis zu den Objektfotos:
Alle räumlichen Gegebenheiten spiegeln den tatsächlichen Zustand wider.
Die Fassadenbilder wurden digital bzw. mithilfe von KI visualisiert und veranschaulichen den geplanten Endzustand. Die Außenfassade wurde bereits fachgerecht in der dargestellten Optik hergerichtet.
+++ ERSTBEZUG: Höchster Wohnkomfort nach zeitgemäßer Komplettrenovierung
+++ ZEIT- & KOSTENVORTEIL: Provisionsfrei erwerben und ohne Renovierungsaufwand sofort einziehen
+++ NACHHALTIG & EFFIZIENT: Zukunftsweisende Luft-Wärmepumpe sowie umfassende energetische Sanierung
+++ BESTE LAGE: Idyllisch und ruhig gelegen bei gleichzeitig idealer Verkehrsanbindung
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Diese attraktive Wohnung liegt in Bodenheim, einer der begehrtesten Weinbaugemeinden im Landkreis Mainz-Bingen, die für ihre hohe Lebensqualität, ihren dörflichen Charme und die exzellente Anbindung an Mainz geschätzt wird. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld mit reichlich Grün.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sowie Restaurants, Weinstuben und Cafés, lassen sich schnell und unkompliziert erreichen. Neben Kindergärten und einer Grundschule vor Ort sind auch die weiterführenden Schulen der Nachbargemeinden hervorragend angebunden, was die Lage für Familien besonders interessant macht.
Der historische Ortskern von Bodenheim und die angrenzenden Weinberge liegen in direkter Nachbarschaft und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Ebenso ist das Rheinufer in wenigen Minten zu Fuß oder dem Fahrrad erreichbar und eröffnet abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich erstklassig: Der fußläufig gut erreichbare S-Bahnhof Bodenheim bietet bequeme Direktverbindungen nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Autofahrer gelangen über die nahen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A60 und A63 zügig in das Mainzer Stadtzentrum und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Dank des ruhigen Wohnumfelds, der naturnahen Lage und der hervorragenden Infrastruktur vereint diese Wohnung auf ideale Weise entspanntes Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Mainz.
