VERMIETETES REIHENENDHAUS ALS KAPITALANLAGE

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Immobilie im Detail
Solide vermietetes Reihenmittelhaus mit stabilen Mieteinnahmen
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, aktuell vermietetes Reihenendhaus mit zwei Vollgeschossen in Bremen-Tenever – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer solide vermieteten Bestandsimmobilie sind. Das Haus wurde massiv errichtet und präsentiert sich mit einer roten Verklinkerung sowie einem klassischen Satteldach. Nach den vorliegenden Bauunterlagen (Haustyp „Nordstrand", errichtet Anfang der 1990er-Jahre für die GEWOBA) verteilt sich die Wohnfläche von ca. 120,30 m² auf die beiden Geschosse; ein Keller ist nicht vorhanden.
Im Erdgeschoss erschließt ein Flur das helle Wohn- und Esszimmer, die Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über Fernwärme. Zum Objekt gehört zudem ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus, der fest an die Wohnung mitvermietet ist.
Das Objekt ist derzeit dauerhaft vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 660 € (625 € Nettokaltmiete zuzüglich 35 € für den mitvermieteten Stellplatz), was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.920 € entspricht. Bei einem Kaufpreis von ca. 169.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 4,7 % beziehungsweise ein Kaufpreisfaktor von ca. 21,3. Diese unverbindliche Kurzrechnung berücksichtigt weder Finanzierungskosten noch Steuern oder individuelle Bewirtschaftungskosten.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird Kaufinteressenten unaufgefordert im Rahmen der Erstbesichtigung vorgelegt.

Lage