Spannende Kapitalanlage Immobilie im Herzen von Düsseldorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Wir haben eine sehr spannende Wohnung als Kapitalanlage im Angebot in Düsseldorf.

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 825€. Aufgrund des gepflegten Zustands, der kompakten Größe, gut vermietbaren Raumaufteilung, bereits vorhandenen soliden Miete und guten Beschaffenheit des Hauses stellt die Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar.

Wenn Ihnen die Wohnung gefällt, schreiben Sie uns Ihre Telefonnummer und wann wir Sie am besten erreichen. Wir rufen Sie zu Ihrer Wunschzeit an und können persönlich alle Fragen besprechen.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung ist vermietet und in gepflegtem Zustand. Wohn- und Schlafzimmer haben Laminat in heller Holzoptik und weiß gestrichene Wände. Durch die Innentüren mit Glasausschnitt kommt Tageslicht in die Diele. Die Fenster sind aus weißem Kunststoff und wurden 1990 erneuert, darunter sitzen Plattenheizkörper.

Die separate Küche hat rund 11 m², Platz für einen Esstisch und einen direkten Ausgang auf den Balkon zur Hofseite. Eingebaut ist eine Küche in L-Form mit weißen Fronten, Arbeitsplatte in Holzoptik, Ceranfeld, Einbaubackofen, Edelstahlhaube und Hochschrank für den Kühlschrank. Der Boden ist hell gefliest.

Das Bad ist fast bis zur Decke gefliest und hat eine Duschtasse mit Eckkabine aus Glas sowie ein Stand-WC. Ein Handtuchheizkörper wärmt den Raum, und auch der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad. Entlüftet wird über einen Ventilator. Fliesen und Sanitär stammen aus der Renovierung um 2000: sauber und gepflegt, aber nicht mehr neu. Beim nächsten Mieterwechsel lässt sich das Bad am leichtesten aufwerten.

Sonstiges

Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, zehn Wohnungseigentumseinheiten, vollständig unterkellert. Aufgeteilt nach § 8 WEG, im Grundbuch vollzogen. Beheizung über Gas-Etagenheizungen, jede Einheit rechnet Heizung und Warmwasser direkt mit dem Versorger ab. Eine Hausverwaltung ist bestellt. Vier Einheiten stehen zum Verkauf, alle vermietet.

Uns ist der persönliche Kontakt wichtig. Offene Fragen besprechen wir am liebsten am Telefon. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage deshalb Ihre Telefonnummer an und schreiben Sie dazu, wann wir Sie am besten erreichen, zum Beispiel „werktags ab 17 Uhr“ oder „Dienstag am Vormittag“.

Im ersten Gespräch klären wir Ihre Fragen und stimmen einen Besichtigungstermin ab. Energieausweis, Teilungserklärung sowie die Angaben zu Hausgeld und Erhaltungsrücklage stellen wir Ihnen anschließend zusammen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Tempo-30-Wohnstraße in Düsseldorf-Oberbilk, zwischen Hauptbahnhof und Volksgarten. Zum Volksgarten mit dem angrenzenden Südpark sind es nur wenige Gehminuten. Er ist das Naherholungsgebiet für den ganzen Stadtteil.

Oberbilk grenzt direkt an die Innenstadt und ist dicht bewohnt. Bis Anfang der 1980er-Jahre prägte die Stahlindustrie den Stadtteil, heute ist er ein gemischtes Wohnviertel nah an der Innenstadt, das weiter wächst. Seit 2010 sitzt hier das Amtsgericht, und am Hauptbahnhof entsteht mit Grand Central ein neues Wohnquartier.

Was man im Alltag braucht, ist in der Nähe. An den Hauptstraßen des Viertels gibt es Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Arztpraxen. Rund um den Oberbilker Markt prägen internationale Lebensmittelhändler und Restaurants das Straßenbild. Grundschulen und Kitas liegen in der direkten Umgebung.

Am Oberbilker Markt halten Stadtbahn und Straßenbahn, die nächsten S-Bahn-Haltepunkte sind zu Fuß erreichbar. Bis zum Hauptbahnhof mit Fern- und Regionalverkehr sind es rund 15 Minuten zu Fuß. Von dort fährt die S-Bahn direkt zum Flughafen. Königsallee und Altstadt erreicht man mit der Bahn in wenigen Stationen, und auch die Universität ist gut angebunden. Mit dem Auto geht es über die B 8 zur A 46. Weil Hauptbahnhof und Innenstadt so nah sind, werden kleine Wohnungen hier dauerhaft nachgefragt.