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Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Insgesamt umfasst die Wohnungseigentümergemeinschaft 22 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das ansprechende Erscheinungsbild der Anlage, die solide Bauweise und das angenehme Wohnumfeld schaffen eine wertbeständige Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Die Immobilie ist seit dem 01.01.2025 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 700,00 €. Zusätzlich wurde eine pauschale Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 360,00 € monatlich vereinbart. Auf Basis der aktuellen Jahresnettokaltmiete von 8.400,00 € ergibt sich bei einem Kaufpreis von 200.000,00 € ein Faktor von ca. 23,81 sowie eine Bruttomietrendite von rund 4,20 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 378,00 €. Dieses setzt sich aus ca. 44,00 € nicht umlagefähigen Kosten, ca. 309,00 € umlagefähigen Kosten sowie einer monatlichen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 25,00 € zusammen.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr.

Mit ihrer ruhigen Lage, der gepflegten Wohnanlage und der bereits bestehenden Vermietung bietet diese Wohnung eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf eine beständige Einnahmesituation und ein langfristig vermietbares Wohnkonzept legen.

Lage