3-Zimmer Wohnung mit Charme in ruhiger Toplage von Refrath

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese Dreizimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus befindet sich in hervorragender und naturnaher Lage von Bergisch Gladbach-Refrath.
Ein Wohlfühlhaus, das ein ideales Umfeld für die kleine Familie bietet. Der zeitlose Grundriss bietet der lagebewussten und naturverbundenen Familie ausreichend Raum auf ca. 78 qm Wohnfläche.
Vom Sonnenaufgang begrüßt bietet die Einbauküche mit ihrer integrierten Sitzmöglichkeit einen schönen Ort der Kommunikation. Am frühen Nachmittag erreicht die Sonne den Balkon und wird so zum Aufenthaltsort für Sonnenanbeter oder einfach nur zum Relaxen im Warmen. Die große Markise ermöglicht eine angenehme Beschattung bei Bedarf.
Der große nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt und bietet zusätzlich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.
Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung.
Das Haus wurde 1980 energetisch sehr aufwendig aufgewertet, was sich in den niedrigen Heizkosten widerspiegelt.
Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche mit Sitzgelegenheit, großer Liebherr Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Brotmaschine.
Abgerundet wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, einem Gäste-WC, Abstell- und Vorratsraum und einen großen Kellerraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen 4 Meter langen Kleiderschrank. Der vorhandene weiße 4 Meter Kleiderschrank kann übernommen werden.
Als Gemeinschafträume stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.
In der Preisgestaltung des Kaufpreises sind die Eigentumsanteile an dem großen Grundstück berücksichtigt, deren Bodenrichtwert alleine derzeit 118.000€ beträgt.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 380€ beinhaltet bereits eine Rücklagenzahlung in Höhe von monatlich 148,50€. Die gesamte Rücklagenerhöhung der Gemeinschaft beläuft sich damit auf 12000€ im Jahr. In den derzeitigen Gesamtrücklagen befindet sich bereits einer hoher Betrag für zukünftige Modernisierungen.
Kleine 6 Parteien Eigentümergemeinschaft.

Lage

Lagebeschreibung

Die hervorragende und naturnahe Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal.
Sie befindet sich im Stadtteil Refrath, welcher zu den beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet gehört und liegt im sogenannten Speckgürtel von Köln. Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 1 kommen Sie in 20 Minuten in die Kölner Altstadt und City.
Das erreichbare Bildungsangebot mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Otto-Hahn-Gymnasium und -Realschule ist als hervorragend zu bezeichnen.
Eine Kreativ- und eine Waldorfschule ergänzen das Angebot. Weitere alternative Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenso hervorragend erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants, ein Wochenmarkt und ein Bio Wochenmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren nahegelegenen Refrather Zentrum.
Entspannung und Sportmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Königsforst als auch das Erholungsgebiet Saaler Mühle. Dort befinden sich neben einem der renommiertesten Golfclubs Deutschlands auch die im orientalischen Stil gehaltene Wellnessoase Mediterana.
Im 2-Sterne Restaurant Vendome im nahegelegenen Grandhotel Schloss Bensberg kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen. Dieses Restaurant zählt zu einem der besten des Landes.