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Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung mit Hobbyraum in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün für ein hohes Maß an Wohnqualität
Ausstattung laut Anbieter
Wohnzimmer Offene großzügige Wohflächen mit Gipsstuck, Feinsteinzeug-Marmorböden, gemauertem Marmorkamin. Kamin wird mit Ethanol befeuert. Flammenbildung wie im klassischen Kamin - Schamott speichert die Wärme über Stunden. offene Einbauküche mit Granitarbeitsfläche Gäste WC
Terrasse Süd/West Ausrichtung schließt direkt am WZ an. Der Gartenanteil der Wohnung ist von der Romanstraße aus uneinsehbar. Privatsphäre ist auf der Terrasse garantiert
Der Hobbyraum kann als großzügigwes Schlafzimmer genutzt werden und ist mit zwei Tageslichtfenstern ausgestattet Bad mit Tageslichtfenster, Walk in Regendusche, WC und Bidet und Waschtisch
Die Wohnung verfügt über einen Wohnungseingang und zweite Eingangstür mit direktem Zugang zur Tiefgarge und Waschküche. Die Wohnung wurde 2017 komplett kernsaniert und im Loftstil ausgebaut . Bad,Gäste WC neu eingebaut, Versorgungsstränge in Edelstahl installiert, Elektroleitungen/Schaltkasten neu eingezogen, Heizkörper im Boden versenkt und mit moderner Digitalsteuerung ausgestattet Feinsteinzeugboden verlegt und Gipsstuck eingezogen Die Wohnung kann unkompliziert wieder in eine drei Zimmerwohnug bei Bedarf zurückgebaut werden. Der offene Wohnungschnitt bietet auch noch Platz für ein viertes Zimmer.
Im Haus wurde im November 2025 eine neue Gasheizung nach gesetzlichen Anforderungen eingebaut. Betonsanierung in der Tiefgarage wurde 2023 vorgenommen. Die Eigentümergemeinschaft hat fortlaufend saniert, es stehen keine weiteren Sanierungen an
Sonstiges
Energieausweis vorhanden - allerdings von 2018 Ein neuer Ausweis wird angefordert, da sich mit dem Einbau der neuen Heizung sich die Eckdaten verändert haben.
Expose vorhanden - wird gerne auf Anfrage verschickt Telefonische Rückfragen unter 0179 3939640
Lage
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Lagebeschreibung
Objekt: Aussergewöhnliche Terrassenwohnung in einem Wohnhaus im Villenstil mit 13 Wohneinheiten auf großem parkartigen Garten mit altem Baumbestand und viel Grün
Das angebotene Obejekt liegt in der Romanstr. 23 / Rondell Neuwittelsbach umgeben von repräsentativen Altbauten mit altem Baumbestand und parkartigen Gärten unweit von Schloss Nymphenburg, Schlosskanal und Schlosspark.
U1/U7 Rotkreuzplatz sowie Tranbahn Linie 12/16 und 17 am Romanplatz bieten den perfekten öffentlichen Verkehrsanschluß.
