Top-Ensemble in absoluter Bestlage von Bernau (Flussviertel) - Anlageobjekt

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein architektonisch perfekt durchdachtes, in Massiv-Bauweise errichtetes Wohnensemble aus dem Jahr 2018, bestehend aus zwei identischen, freistehenden Doppelhäusern (Vorderhaus und Hinterhaus) auf einem großzügigen, 1.253 m² großen Areal.
Das Objekt teilt sich in 4 großzügige, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit jeweils ca. 98 m² Wohnfläche (EG- und OG-Wohnungen).
Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon, oder eine Terrasse mit individuell geregelter Gartennutzung sowie einen zugeordneten PKW-Stellplatz. Der Erbpacht-Vorteil: Der extrem verlässliche Vertragspartner ist die Stadt Bernau.
Mit einer außergewöhnlich langen Restlaufzeit von 69 Jahren wäre eine Finanzierung für jede Bank absolut unproblemat
§ Wohnungen sind vermietet. Es gibt keinerlei Rückstand. Die Mieterstruktur ist sehr gut.
1 Wohnung im HH/OG ist ab 01.2027 bezugsfrei !!
Eine spätere, alternative Selbst-Nutzung ist möglich und wird durch die geltenden rechtlichen Grundlagen definiert.
Die JNKM beläuft sich auf 56 k€/Jahr (bei Vollvermietung)

Ausstattung laut Anbieter

WICHTIGER HINWEIS FÜR INTERESSENTEN
Das Objekt wird als exklusives Gesamtpaket (ungeteiltes Globalobjekt) verkauft.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden detaillierte Unterlagen (vollständige Mieterlisten, bemaßte Grundrisse, Energieausweis sowie der Erbpachtvertrag ausschließlich ernsthaften Interessenten nach einem persönlichen Erstgespräch über einen gesicherten Datenraum (Swisscom / Dropbox) zur Verfügung gestellt.
- einzelne Ausstattungs Details:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- gedämmte Bodenplatte, Fassade und oberste Geschossdecke
- massives Mauerwerk / KS-Stein (deutlich besserer Schallschutz) - zentrales Treppenhaus/Beton Treppe + Naturstein
- Haustechnikraum im EG
- Glasfaser Anschluss vorhanden
- Kamin Anschluss in jeder Wohnung (optinale Beheizung Übergangszeit)
- WP ready !! - sehr einfacher Einbau einer Luft/Wasser WP möglich
- KfW 70 Standard
- im EG in allen Räumen el. Jalousien
- Garten Nutzung/ individuelle Regelung
Verkauf von Privat.
Bitte keine Makleranfragen.

Sonstiges

Ihre Vorteile: Kapitalanlage & Eigennutzung perfekt kombiniert
Mieteinkünfte + Selbstnutzung
Drei Einheiten sind zuverlässig und ohne Rückstände vermietet (ca. 3.500 € Kaltmiete/Monat bzw. 42.000 €/Jahr).
Die ruhige Obergeschoss-Wohnung im Hinterhaus wird ab Januar 2027 frei.

• Erbpacht als Finanzierungs-Vorteil: Statt ca. 450.000 € für den Grundstückskauf zu finanzieren (was bei 4 % Zinsen rund 18.000 € Zinsen/Jahr kosten würde), zahlen Sie an die Stadt Bernau lediglich 3.700 € Erbbauzins/Jahr – eine Ersparnis von über 14.000 € jährlich.
Restlaufzeit: 69 Jahre (Bankfinanzierung problemlos möglich).
Die reguläre Index-Anpassung erfolgte erst vor 10 Monaten.
• Investitionssicherheit in Brandenburg:
Direkt vor den Toren Berlins gelegen, profitieren Sie vom verlässlichen Rechtsumfeld Brandenburgs – ohne Berliner Milieuschutz-Auflagen und ähnliche Einschränkungen.

Lage

Lagebeschreibung

DIE ISARSTRASSE IN BERNAU-FRIEDENSTAL
Das „Flussviertel“ gilt unter Kennern als das Filetstück des Bernauer Speckgürtels.
Die Isarstraße liegt geschützt im ruhigen Kern des Viertels.
Infrastruktur: Rewe, Netto, Apotheken und Ärzte befinden sich in bequemer, fußläufiger Entfernung (ca. 500 Meter).
Absolute Bestlage/Wohnlage !
Seltene Gelegenheit, da es keine anderen vergleichbaren Bauflächen mehr gibt.