Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten, Wärmepumpe, PV und Sauna – provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Großzügiges EFH in Obergriesbach

Highlights:
Moderne Energietechnik mit Wärmepumpe, 8-kWp-PV und 6-kWh-Speicher (2023)
Energieeffizienzklasse A
Boden-tiefe Fenster, 3-fach verglast, einbruchsicher
Garten zum spielen und pflanzen 🌱
Mehrere Terrassen
Massivbauweise

Herzlich willkommen in unserem massiv erbauten Einfamilienhaus!
Über den Hausflur gelangt man in das große Wohnzimmer (30qm), das durch eine große Fensterfront besticht, sowie eine Glastüre, die auf die grosse Süd-Terrasse einlädt. Es gibt einen gemütlichen Kachelofen, der von der Diele aus befeuert wird. Der Boden ist teils Ahorn-Parkett, teils Terrakotta-Fliesen, die auch im anschließenden Esszimmer und der Küche verlegt sind. Auch diese beiden Räume haben raumhohe Glastüren nach außen und lassen das Haus mit Licht durchfluten.
In der Küche befindet sich eine moderne Einbauküche im Ahorn-Dekor und genügend Platz für eine Frühstücksecke oder gemeinsames Kochen mit Freunden. Sie wird abgerundet durch die geräumige und praktische, angrenzende Speisekammer. Auch durch die grosse Doppelflügeltür der Küche gelangt man auf einen Freisitz der nach Westen blickt. Das erste Zimmer (16qm) im EG richtet sich nach Osten mit Blick auf den eigenen Apfelbaum, im Frühjahr ein Blütenmeer, im Herbst eine Obstpracht! Das geräumige Badezimmer im klassisch-modernen Schwarz-Weiß-Design besticht durch die ebenerdige Dusche. Im Flur gelangt man über die Steintreppe ins Obergeschoß.

DG
Das zweite Zimmer im DG ist das größte Schlafzimmer im Haus: Es ist ausgestattet mit einem großen Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank. Es bietet zudem Platz für einen weiteren Schrank oder Kommode und zusätzliche Bewegungsfreiheit.
Das dritte Zimmer ist zum Flur hin offen, kann aber jederzeit durch ein Wandelement mit Türe voll abgetrennt werden. In diesem Zimmer befindet sich die 2004 eingebaute Dachgaube, die dem Raum seinen einzigartigen Charakter verleiht.
Zimmer Nummer 4 ist mit Vinyl ausgelegt und hat durch die voll genutzte Dachschräge eine extra große Bodenfläche. Es hat ein normales, sowie ein Dachfenster, das das Schlafen unter den Sternen ermöglicht.
In allen 3 Zimmern im DG finden Sie offene Dachbalken, die den Räumen Individualität verleihen.

Das Bad im DG ist in weiß gehalten mit blauen Glasmosaiksteinen als Kontrastelement. Die ovale Badewanne kann auch mal zu zweit genutzt werden. Für den Alltag bietet die "Raindance"-Dusche einen morgendlichen Luxus und das Doppelwaschbecken Platz für mehrere Personen.

Keller
In den Keller gelangt man entweder über die geschlossene Treppe im Flur, oder aus dem Garten direkt über die Außentreppe. Hier befindet sich ein großzügiger Wirtschaftsraum mit Tageslicht (Isolierglas-Fenster) und viel Platz, zum Beispiel zum Lagern von Lebensmitteln, Gartengeräten oder Werkzeugen.
Hobbyraum hat natürlich ebenso Tageslicht (Isolierglas), einen freundlichen Teppich und ist beheizt. Auf den knapp 20 qm kann auch mal eine Party steigen, oder Gäste übernachten.
Ein Lagerraum bietet weiteren Stauraum. Der Heizungskeller beherbergt die Technik für die 2023 eingebaute Wärmepumpe sowie die PV-Anlage und den Batteriespeicher.

Das Einfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit 976qm und bietet einen eingewachsenen gepflegten Garten mit Hecke, Bäumen und Sträuchern. Eine Fasssauna wurde 2021 aufgebaut und komplettiert den heimischen Luxus. Das Grundstück betritt man über die gepflasterte Einfahrt, auf der 3 Autos parken können. Weitere Parkplätze befinden sich im Carport, sowie in der übergroßen Garage, die zudem Platz für Fahrräder, Rasenmäher, Pflanzutensilien, Mülltonnen, Spielzeuge, Gartenmöbel etc bietet. Die Wege zum Haus sind neu geschmackvoll angelegt.

Ausstattung laut Anbieter

Luft-Wasser-Wärmepumpe Bosch (2023)
Photovoltaik-Anlage 8 kWp mit Batteriespeicher 6 kWh (2023)
Energiebedarfsausweis: 36,29 kWh/(m²·a), Effizienzklasse A
Moderne Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, extra hoch, meist bodenhoch, mit elektrischen Rollladen (2017)
Esszimmer, Wohnzimmer(teils), Flur, Bäder mit Fliesen im modernen Design
Wohnzimmer (teils), Zimmer1 mit Vollholz-Parkett
Zimmer2, Zimmer3 und Flur OG mit Naturteppich aus Ziegenhaar
Zimmer4 mit Vinyl
Gästezimmer mit Teppich (im Keller)
Bad EG: Waschbecken, Dusche (ebenerdig), WC, elektrische Fußboden-Heizung
Bad DG: Doppel-Waschbecken, Dusche, Badewanne, WC, elektrische Fußboden-Heizung

Einbauküche mit Induktionsfeld, Backwagen, Pyrolyse-Selbstreinigung (2023)
mehrere Terrassen
Saunafass im Garten (für 6 Personen)
übergroße Garage, Carport und 3 weitere Stellplätze
Internet mit bis zu 250MBit/s möglich
großer gepflegter, eingewachsener Garten

Sonstiges

Kaufpreis 849.000 €. Provisionsfrei von privat. Übergabe nach Vereinbarung. Besichtigungen und weitere Unterlagen auf Anfrage.

Lage

Lagebeschreibung

Obergriesbach liegt im Mittelpunkt des Landkreises Aichach-Friedberg zwischen der Kreisstadt Aichach und der Gemeinde Dasing. Der Ort entwickelte sich dank guter Infrastruktur und günstiger Lage zu einer Wohngemeinde mit einem hohen Freizeitwert. Obergriesbach lädt auf dem Rundwanderweg in die wunderschöne, vielfältige Natur zum Ausflug oder entlang der Paar zu ruhigen und entspannenden Spaziergängen ein.
Viele Vereine und Organisationen tragen im kulturellen und sportlichen Bereich zu einem lebendigen Miteinander bei. Der Ort lädt ein, das Leben in der Gemeinde aktiv mitzugestalten. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Obergriesbach, die Grundschule im 2km entfernten Griesbeckerzell (Schulbus aus Obergriesbach!) und weiterführende Schulen in Aichach (7km), Friedberg (10km) oder Augsburg (ca.20km).
Angebunden ist Obergriesbach durch die nahegelegene Autobahn A8 (München/Augsburg/Stuttgart), die Bundesstraße B300 (Ingolstadt/Friedberg/Augsburg), sowie die Bahnlinie, die im öffentlichen Nahverkehr nach Augsburg und Ingolstadt führt.