| Wohnfläche ca. | 290 m² |
|---|---|
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 10 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 937 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 120 m² |
| Kaufpreis | 459.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.582,76 €/m² |
| Provision | 2.38 |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses großzügige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten wurde im Jahr 1979 in Massiv-Bauweise errichtet und bietet auf einem ca. 937 m² großen Grundstück insgesamt ca. 290 m² Wohnfläche. JETZT mit dig. 360°-Besichtigungs-Video.
Aufteilung:
UG: 2 ZKB (ca. 57 m²) mit Terrasse. Sonst. Kellerräume samt Heizungsraum, Öllager (3x 1500 L-Tanks v. 2006) und 2 Garagen.
EG: 4 ZKB (ca. 128 m²), Gäste-WC, Balkon & Riesen-Sonnenterrasse (ca. 75 m²).
OG: 4 ZKB (ca. 104 m²) mit Balkon.
Das Haus eignet sich gleichermaßen als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Durch die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ergeben sich vielfältige und langfristig flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Plus sind die großzügigen Außenbereiche. Insgesamt stehen zwei Balkone sowie zwei große Terrassen (zB. EG-Terrasse ca. 75m² ) zur Verfügung. In Verbindung mit der Südwest-Ausrichtung und dem schönen Weitblick bietet dies den Bewohnern einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie weitere 3-4 Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.000 € (die mittlere EG-Wohnung ist aktuell frei).
Das Gebäude befindet sich in einem soliden Gesamtzustand, weist jedoch in wenigen Bereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial (teilw. Däder, langfristig ev. Fenster) auf. Dadurch bietet sich einem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Objekt schrittweise nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
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