Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Top-Energieeffizienz und geringen laufenden Kosten

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 107,2 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der March – einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage nahe Freiburg. Die Immobilie überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre in einem Haus mit lediglich vier Wohneinheiten, was ein ruhiges und nachbarschaftliches Umfeld schafft.

Bereits auf den ersten Blick überzeugen die starken Eckdaten der Wohnung: Eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse B) in Verbindung mit einer modernen Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2015 sorgt für eine zeitgemäße und kosteneffiziente Versorgung. Sie profitieren von extrem niedrigen laufenden Kosten in Höhe von nur 76,25 € pro Monat (zzgl. 74 € Heizkosten pro Monat - aktuell vom Mieter separat angemeldet), was den wirtschaftlichen Aspekt attraktiv macht.
Außerdem gehören zwei Stellplätze zur Wohnung, die bereits im Kaufpreis enthalten sind (Gesamtwert: 15.000 €) und den Komfort im Alltag deutlich erhöhen.

Ein weiteres Highlight sind die zwei großzügigen Balkone mit insgesamt ca. 26 m² Fläche, die zusätzlichen Freiraum bieten. Besonders hervorzuheben ist der Hauptbalkon mit Südwest-Ausrichtung, der einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten ermöglicht – eine Kombination, die den Wohnwert erheblich steigert und sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist.

Der Grundriss ist vielseitig nutzbar. Vier gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte und eignen sich sowohl für junge Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit Ende 2016 vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Kaltmiete von 1.134 € pro Monat.

Lage