Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 114 m² - Büro, Showroom oder Atelier- Karlsruhe Innenstadt-West

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

In attraktiver Innenstadtlage von Karlsruhe, in der Stephanienstraße 42/44, steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 114 m² zur Vermietung.

Die Einheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau und überzeugt durch ihren großzügigen, offenen Grundriss sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Herzstück der Fläche ist der weitläufige Hauptraum mit drei großen Fenstern, die für angenehmen Tageslichteinfall sorgen. Die offene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Einrichtungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für repräsentative als auch für funktionale gewerbliche Nutzungen.

Ergänzt wird der Hauptraum durch einen großzügigen, separaten, innenliegenden Küchenbereich. Dieser kann je nach Nutzungskonzept als Küche, Personalraum, Lagerfläche oder zusätzlicher Arbeits- und Nebenraum genutzt werden. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für Unternehmen, Selbstständige und Dienstleister, die Wert auf großzügige Räumlichkeiten, eine zentrale Adresse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann gegen gesondertes Entgelt angemietet werden.

Ausstattung laut Anbieter

Die Gewerbeeinheit verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ca. 114 m² Gesamtfläche
- Großzügiger, offen geschnittener Hauptraum mit hohen Decken mit flexibler Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeit
- Drei große Fenster mit natürlichem Tageslichteinfall zur Stephanienstraße hin, kleine Schaufensteranlage und Eingang seitlich zur Hofeinfahrt
- Separater, großzügiger Küchen- bzw. Nebenraum mit vorhandenen Küchenanschlüssen
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Optional anmietbarer Pkw-Stellplatz im Innenhof

Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage, um die Fläche entsprechend den Anforderungen des jeweiligen Gewerbekonzepts einzurichten.

Sonstiges

Die Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind insbesondere:
- Büro oder Agentur: Für Dienstleistungsunternehmen, Kreativagenturen, Planungsbüros oder kleinere Teams.
- Beratungsräume oder Kanzlei: Für Steuerberatung, Rechtsberatung, Versicherungen, Coaching oder vergleichbare Dienstleistungen.
- Atelier oder Kreativstudio: Für Design, Fotografie, Kunst und andere kreative Tätigkeiten.
- Showroom oder Ausstellungsfläche: Zur Präsentation von Produkten, Einrichtungskonzepten, Kunst oder Designobjekten.
- Schulungs- oder Seminarräume: Für Workshops, Weiterbildungen und kleinere Veranstaltungen.
- Praxis- oder Wellnesskonzept: Beispielsweise für beratende, therapeutische oder körperorientierte Dienstleistungen.

Die konkrete Nutzung ist abhängig von den baurechtlichen Voraussetzungen, der bestehenden Nutzungsgenehmigung und gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann optional zusätzlich angemietet werden.

Gerne stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Alle preise verstehen sich netto zzgl. Mwst.

Hinweis zu den Visualisierungen: Die gekennzeichneten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Sie stellen nicht den tatsächlichen Einrichtungszustand dar. Auch einzelne bauliche Details können von den Originalaufnahmen abweichen. Die abgebildete Möblierung und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Maßgeblich sind die Originalfotos und der Zustand bei Besichtigung.

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Impressum:
Georg Beck KG
Stephanienstr. 42/44
D-76133 Karlsruhe
Tel.: +49 (0)721 98 99 03 0
E-Mail: info AT hausverwaltung-beck.de

Unser ausführliches Impressum finden Sie auf: https://hausverwaltung-beck.de/impressum/

Lage

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der Stephanienstraße 42/44, 76133 Karlsruhe, im Stadtteil Innenstadt-West.

Der Standort zeichnet sich durch seine zentrale Lage und das attraktive städtische Umfeld aus. Die Karlsruher Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistungsbetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Der Europaplatz, die Kaiserstraße sowie die Postgalerie sind fußläufig erreichbar. Die nahe gelegenen Haltestellen am Europaplatz gewährleisten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die zentrale Lage bietet sowohl für Mitarbeitende als auch für Kunden und Geschäftspartner eine gute Erreichbarkeit.

Das gewachsene innerstädtische Umfeld und die Kombination aus historischem Gebäudebestand, urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung machen diesen Standort für zahlreiche gewerbliche Nutzungskonzepte interessant.